一線樓市，確認已瘋！(2)
哪部分人現(xiàn)在有需求？
其實很多，比如一些非一線城市的人，在政策松綁后，跑去一線城市買套房。樂有家研究中心調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，寶安、龍華等熱門樓盤，外地客成交占比達20%。
外地人跑去一線買房，一方面，一線城市核心樓盤長期有溢價，我之前跟大家說過，長期看，能夠穿越周期的固定資產(chǎn)只存在于一線城市和部分二線城市的核心地段。另一方面，政策不斷釋放，一線城市市場止跌企穩(wěn)，購房人決策速度加快，信心回升。
除了火熱的深圳，廣州在全部接觸限制后，也十分火熱。
廣州住建局數(shù)據(jù)顯示，新政實施以來（截至10月21日），廣州全市一手住宅認購量7680套，比9月全月一手住宅網(wǎng)簽總量（5164套）增長48.7%。
從數(shù)據(jù)看，一線城市樓市回穩(wěn)態(tài)勢真的很明顯。
我最近從某銀行了解到，10月以來，房貸提前還款較政策出臺前的9月減少20%。這其實就在說明，近期房地產(chǎn)政策組合的的確確提振了居民購房預(yù)期。
2
問題是，為什么資金都蜂擁而至到一線城市？
不是說房價沒企穩(wěn)嗎？
不是說還不能買嗎？
不是說人口減少對樓市有影響嗎？
這些對不對？都對，但大部分人都自作聰明了一步，沒看到問題的本質(zhì)。
我們拿隔壁的日本對照，你就會發(fā)現(xiàn)，聰明資金為什么在這個時間點選擇上車。
日本經(jīng)濟泡沫破裂后，一線城市房價曾經(jīng)一年多時間，就跌得稀里嘩啦，成了白菜價。
但從2010年開始，日本首都圈東京的房價就開始逐年上升。
從當(dāng)年新建公寓平均價格的4540萬日元，到了2023年，東京都23區(qū)的新建公寓平均每戶價格達到了1.15億日元，比去年同期上漲47.9%，創(chuàng)下歷史新高。
過去15年間，日本首都圈一套新建公寓的房價從4000萬日元（222萬人民幣）上漲到了6083萬日元（337萬人民幣），漲了52%！
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