機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，今年房企虧損程度可能減少，2025年業(yè)績(jī)有望回正。受益于新政利好和房企促銷(xiāo)力度加大，10月全國(guó)樓市銷(xiāo)售出現(xiàn)拐點(diǎn)。據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月單月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額環(huán)比上漲73%，同比增長(zhǎng)7.1%，年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比正增長(zhǎng)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月TOP100房企銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)10.53%，結(jié)束了連續(xù)19個(gè)月的同比下降趨勢(shì)。

截至三季度末，百?gòu)?qiáng)房企的業(yè)績(jī)規(guī)模仍處于歷史低位。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，1—9月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額為26338.2億元，同比下降36.6%。在利潤(rùn)方面，A股上市房企盈利壓力持續(xù)存在，超過(guò)五成房企仍處于虧損狀態(tài)。

東莞證券研報(bào)認(rèn)為，在房地產(chǎn)優(yōu)化政策持續(xù)發(fā)力下，行業(yè)基本面探底信號(hào)逐步增強(qiáng)。隨著前期高價(jià)拿地項(xiàng)目的逐步消化，未來(lái)結(jié)算業(yè)績(jī)或?qū)⒑棉D(zhuǎn)，計(jì)提減值也可能縮減。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2024年全年行業(yè)業(yè)績(jī)虧損程度相比2023年或能減少，2025年業(yè)績(jī)有可能修復(fù)得以回正。

回顧2024年1—9月，上市房企業(yè)績(jī)普遍不佳。據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至10月31日，A股共有112家房企發(fā)布了三季度業(yè)績(jī)報(bào)告。其中，前三季度營(yíng)收實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)的房企共32家，占比不足三成；營(yíng)收同比下滑的有80家，占比超七成。萬(wàn)科A、保利發(fā)展和綠地控股三家房企營(yíng)收額超過(guò)千億元，另有20家房企營(yíng)收額超過(guò)百億元。

盈利方面，112家A股上市房企中，前三季度歸母凈利潤(rùn)為負(fù)的房企共57家，合計(jì)虧損額為523.68億元。萬(wàn)科A虧損最多，虧損額為179.43億元。與此相對(duì)應(yīng)，前三季度55家房企實(shí)現(xiàn)盈利，歸母凈利潤(rùn)總額合計(jì)約為318.84億元，盈利在10億元以上的共10家，保利發(fā)展以78.13億元穩(wěn)居第一。此外，前三季度歸母凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)的房企共31家，增幅最大的是天地源，同比增長(zhǎng)2604.6%；共47家房企歸母凈利潤(rùn)同比下滑幅度超過(guò)50%，其中深振業(yè)A凈利潤(rùn)降幅最大，金地集團(tuán)位居第二。

9月26日，中央政治局會(huì)議提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，釋放了穩(wěn)樓市信號(hào)。住建部、財(cái)政部等五部門(mén)聯(lián)合召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，明確促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的“組合拳”。國(guó)慶假期，典型房企推出優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，開(kāi)展多種營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，促進(jìn)了商品房銷(xiāo)售。

在利好政策及房企全力營(yíng)銷(xiāo)下，10月房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售明顯向好。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.7%，二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)4.5%。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，10月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額4354.9億元，環(huán)比增長(zhǎng)73%，同比增長(zhǎng)7.1%。

華泰證券統(tǒng)計(jì)顯示，百?gòu)?qiáng)房企中有83家銷(xiāo)售額實(shí)現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng)，較9月增加33家；38家房企銷(xiāo)售額實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，較9月增加22家。央國(guó)企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)明顯改善，央國(guó)企和民企10月銷(xiāo)售金額同比增速分別為23.1%、-12.2%。

分能級(jí)來(lái)看，一線(xiàn)城市增長(zhǎng)較為明顯。10月重點(diǎn)30城供應(yīng)環(huán)比下降40%，成交環(huán)比上升33%，與三季度月均值相比上升37%。一線(xiàn)城市環(huán)比上升45%，同比上升9%，累計(jì)同比下降23%；二三線(xiàn)城市成交環(huán)比增幅不及一線(xiàn)，同比持續(xù)下降，累計(jì)同比降幅顯著高于一線(xiàn)城市。

天風(fēng)證券研報(bào)表示，整體來(lái)看，房企普遍實(shí)現(xiàn)環(huán)比三成以上增幅，部分實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)。非國(guó)央企修復(fù)幅度略低于國(guó)央企。隨著各地樓市成交量的顯著回暖，不少房企在今年四季度的業(yè)績(jī)將會(huì)有顯著改善。

今年1—10月，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)?yōu)?0693.1億元，同比降低32.7%，降幅較前9月收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。盡管銷(xiāo)售降幅有所收窄，但10月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售門(mén)檻較去年同期進(jìn)一步降低，各梯隊(duì)門(mén)檻值仍處于近年來(lái)最低水平?？硕鹧芯恐行恼J(rèn)為，10月核心一二線(xiàn)城市周度新房成交面積變動(dòng)情況存在“先升后降”的現(xiàn)象，11月市場(chǎng)增長(zhǎng)動(dòng)能放緩，樓市成交或小幅回落。

業(yè)內(nèi)分析指出，目前一線(xiàn)城市已出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)，但距離真正的觸底反彈還需要時(shí)間，“以?xún)r(jià)換量”仍是市場(chǎng)主流。中指研究院認(rèn)為，若貨幣化安置和收購(gòu)存量房及閑置土地政策能夠落實(shí)到位，將有助于加快改善市場(chǎng)供求關(guān)系，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)。