有人“撿漏”有人“跨界”，消失的民企正重返地產(chǎn)江湖(2)

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2024-11-12 14:37:03 第一財(cái)經(jīng)

而遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)近日拿下的高新區(qū)大源地塊，其樓面價(jià)則是成都土拍史上第二高。

在一個(gè)多月內(nèi)，兩家民營房企接連拿下高價(jià)“地王”，給成都樓市帶來了積極信號(hào)。

約三四年前樓市曾經(jīng)爆火、而后又沉寂下來的徐州，近期的土地市場也出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變。

9月底的一場土拍中，新成立的外來民營企業(yè)吉云（海南）投資有限責(zé)任公司拿下徐州首幅官方認(rèn)定的第四代住宅地塊，以4.58億元成交。在這之前，徐州今年還沒有一塊土地是民企拿的。

10月下旬，徐州市賈汪區(qū)又有一地塊被民企徐州昌久置業(yè)有限公司拿下，成交總價(jià)1.9億元。這兩次民企拿地被徐州業(yè)內(nèi)解讀為“民營房企對(duì)徐州土地市場前景的信心又回來了”。

10月30日，西安拍地，三宗住宅用地和兩宗商服用地全部被民企出手?jǐn)孬@，拿地的房企包括陜西文啟星途置業(yè)有限公司、西安誠致達(dá)置業(yè)有限公司、西安金旅禾旭置業(yè)有限公司、陜西京頤置業(yè)有限公司等。

除此以外，近一個(gè)多月來，在鄭州、武漢、杭州、南寧等熱點(diǎn)二線城市，均出現(xiàn)了民營房企積極參與土拍并拿地的現(xiàn)象。在今年杭州五批次宅地供應(yīng)中，拿地主力成了民企，其次才是混合所有制房企及國央企。

誰在拿地

縱觀近期在土地市場拿地的民企名單，已經(jīng)沒有了那些曾叱咤房地產(chǎn)市場的熟悉名號(hào)，多為本土型小公司和新成立的地產(chǎn)公司。

在其中，有一大類是來自其他行業(yè)的“跨界者”。比如拿下成都史上樓面單價(jià)第一高地塊的貝好家置業(yè)，這家公司去年才成立，目前拿過兩塊地，其母公司貝殼是全國最大的房產(chǎn)中介連鎖機(jī)構(gòu)，也是最大的居住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務(wù)平臺(tái)，去年全年的總交易額達(dá)到3.14萬億元，凈利潤達(dá)到58.90億元。

拿下徐州首個(gè)第四代住宅地塊的吉云（海南）投資有限責(zé)任公司，成立于2024年7月15日，其股東之一滕雪含在2018年曾注冊(cè)“長春市鴻洋遠(yuǎn)運(yùn)商貿(mào)有限公司”，2023年注冊(cè)“長春滕晟房地產(chǎn)開發(fā)公司”，開始涉足地產(chǎn)；拿下徐州另一塊住宅用地的昌久置業(yè)有限公司，其母公司為江蘇徐鋼鋼鐵集團(tuán)，這是一家閩商投資的民營企業(yè)，主要業(yè)務(wù)是鋼鐵生產(chǎn)、焦化生產(chǎn)，而房地產(chǎn)板塊則是其補(bǔ)充業(yè)務(wù)板塊之一。

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