馬光遠(yuǎn)：明年起假期增加意義重大

隨著疫情導(dǎo)致的國際經(jīng)濟(jì)增長放緩，中國各行各業(yè)呈現(xiàn)出不同的面貌。房地產(chǎn)行業(yè)作為長期以來中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱，在疫情沖擊下失去了往日的增長勢(shì)頭。許多房產(chǎn)持有者希望疫情結(jié)束后，房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠復(fù)蘇，使資產(chǎn)保值。而未購房的人則期待房價(jià)能回歸到可承受范圍。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾在2020年的一次講座中預(yù)言：“未來商品房將不再是優(yōu)秀的投資商品?！碑?dāng)時(shí)，樓市價(jià)格依然居高不下，且有上漲空間。馬光遠(yuǎn)進(jìn)一步預(yù)測(cè)，中國樓市將逐漸降溫，房子會(huì)回歸其基本屬性——供居民居住。商業(yè)大咖孫宏斌也認(rèn)為，過去一段時(shí)間內(nèi)，房價(jià)增長脫離了實(shí)際，尤其是三四線小城市的房價(jià)已經(jīng)漲了三四倍，未來難以維持這種高幅度增長。

改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)高速增長，政府需要大量財(cái)力推動(dòng)城市化和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。房地產(chǎn)交易帶來的現(xiàn)金流為政府提供了大筆稅收收入，這些資金又被用于基建和工業(yè)扶持，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。高房價(jià)在初期對(duì)整體國民經(jīng)濟(jì)有好處，形成了良性循環(huán)。然而，以馬光遠(yuǎn)為代表的多位專家卻預(yù)言中國未來樓市將會(huì)停滯。

城市化進(jìn)程是有極限的。近年來，中國的城市化進(jìn)程開始放緩，但樓價(jià)卻沒有隨之調(diào)整。城市化提供了更多就業(yè)崗位，但進(jìn)程放緩意味著崗位增長速度下降，居民購買力也隨之減弱。此外，政府對(duì)房地產(chǎn)帶來的地方收入產(chǎn)生了依賴，加上房主不愿折價(jià)出售，使得房價(jià)沒有立即回落。直到2020年疫情爆發(fā)，各行業(yè)收入減少，二手房市場(chǎng)成交量不斷走低，成交價(jià)格持續(xù)下跌，驗(yàn)證了馬光遠(yuǎn)的看法。

經(jīng)濟(jì)增長放緩和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型是造成這一現(xiàn)象的重要原因。近年來，中國試圖通過高新科技行業(yè)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，但轉(zhuǎn)型需要時(shí)間，人口紅利和樓市紅利的優(yōu)勢(shì)已不再明顯。年輕人的收入增長不如父輩，購房能力有限，過高的房價(jià)消磨了他們的購房欲望。

馬光遠(yuǎn)強(qiáng)調(diào)，房子將不再是良好的投資商品。除了沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，購入房產(chǎn)可能無法保值，甚至面臨虧損。他主張讓房子回歸居住屬性，幫助年輕人在城市扎根，緩解就業(yè)問題。未來，樓價(jià)將繼續(xù)小幅下跌，國家將出臺(tái)優(yōu)惠政策支持購房者。銀行也將提供降息服務(wù)和寬限還款期限，降低購房門檻。

對(duì)于是否適合購房，如果追求資產(chǎn)保值，當(dāng)前并不合適。但如果是為了居住需求，可以等待政策完善后再做決定。無論怎樣，希望人有所居的夢(mèng)想早日實(shí)現(xiàn)。