馬光遠(yuǎn)：假期增加意義重大 房地產(chǎn)回歸居住屬性
隨著疫情導(dǎo)致的國際經(jīng)濟(jì)增長放緩，我國各行各業(yè)呈現(xiàn)出不同面貌。房地產(chǎn)行業(yè)作為長期以來推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，在疫情沖擊下失去了往日的增長勢頭。
許多房產(chǎn)持有者希望在疫情結(jié)束后，房地產(chǎn)市場能恢復(fù)增長，使資產(chǎn)保值。而尚未購房的人則期望房價回歸到他們能夠承受的水平。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾對房地產(chǎn)市場的未來做出預(yù)言。在2020年的一次講座中，他指出：“在未來，商品房將不再是優(yōu)秀的投資商品。”這一觀點在當(dāng)時引起了聽眾的困惑，因為那時樓市價格依然居高不下且有上漲空間。馬光遠(yuǎn)還預(yù)測，中國樓市會逐漸降溫，房子將回歸其基本屬性——供居民居住。
另一位商業(yè)大咖孫宏斌也表示，過去一段時間內(nèi)，樓市價格增長脫離了實際。他認(rèn)為，三四線小城市的房價已經(jīng)漲了幾倍，未來繼續(xù)大幅增長是不可能的。這些商業(yè)和金融領(lǐng)域的專家們基于事實依據(jù)，認(rèn)為樓市價格增長會放緩并下跌。
改革開放以來，樓市價格一路飆升的原因在于經(jīng)濟(jì)高速增長的需求。政府需要大量財力來實現(xiàn)城市化和完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，而房地產(chǎn)交易帶來的現(xiàn)金流為政府提供了大筆稅收收入。這筆資金被用于基建和工業(yè)扶持，進(jìn)一步推動了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，形成了良性循環(huán)。因此，高房價在早期對國民經(jīng)濟(jì)是有利的。
然而，城市化進(jìn)程存在極限。自2017年起，中國的城市化進(jìn)程開始放緩，但樓價并未隨之調(diào)整。城市化放緩意味著就業(yè)崗位增長減緩，居民購買力增速也隨之下降。盡管如此，由于地方政府對房地產(chǎn)稅收的依賴以及現(xiàn)有房主不愿折價出售，房價并未立即回落。
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