隨著疫情導(dǎo)致的國(guó)際經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，我國(guó)各行各業(yè)呈現(xiàn)出不同面貌。房地產(chǎn)行業(yè)作為長(zhǎng)期以來(lái)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，在疫情沖擊下失去了往日的增長(zhǎng)勢(shì)頭。

許多房產(chǎn)持有者希望在疫情結(jié)束后，房地產(chǎn)市場(chǎng)能恢復(fù)增長(zhǎng)，使資產(chǎn)保值。而尚未購(gòu)房的人則期望房?jī)r(jià)回歸到他們能夠承受的水平。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)做出預(yù)言。在2020年的一次講座中，他指出：“在未來(lái)，商品房將不再是優(yōu)秀的投資商品?！边@一觀點(diǎn)在當(dāng)時(shí)引起了聽(tīng)眾的困惑，因?yàn)槟菚r(shí)樓市價(jià)格依然居高不下且有上漲空間。馬光遠(yuǎn)還預(yù)測(cè)，中國(guó)樓市會(huì)逐漸降溫，房子將回歸其基本屬性——供居民居住。

另一位商業(yè)大咖孫宏斌也表示，過(guò)去一段時(shí)間內(nèi)，樓市價(jià)格增長(zhǎng)脫離了實(shí)際。他認(rèn)為，三四線小城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了幾倍，未來(lái)繼續(xù)大幅增長(zhǎng)是不可能的。這些商業(yè)和金融領(lǐng)域的專(zhuān)家們基于事實(shí)依據(jù)，認(rèn)為樓市價(jià)格增長(zhǎng)會(huì)放緩并下跌。

改革開(kāi)放以來(lái)，樓市價(jià)格一路飆升的原因在于經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的需求。政府需要大量財(cái)力來(lái)實(shí)現(xiàn)城市化和完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，而房地產(chǎn)交易帶來(lái)的現(xiàn)金流為政府提供了大筆稅收收入。這筆資金被用于基建和工業(yè)扶持，進(jìn)一步推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，形成了良性循環(huán)。因此，高房?jī)r(jià)在早期對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)是有利的。

然而，城市化進(jìn)程存在極限。自2017年起，中國(guó)的城市化進(jìn)程開(kāi)始放緩，但樓價(jià)并未隨之調(diào)整。城市化放緩意味著就業(yè)崗位增長(zhǎng)減緩，居民購(gòu)買(mǎi)力增速也隨之下降。盡管如此，由于地方政府對(duì)房地產(chǎn)稅收的依賴(lài)以及現(xiàn)有房主不愿折價(jià)出售，房?jī)r(jià)并未立即回落。

直到2020年疫情爆發(fā)，各行各業(yè)收入普遍下降，這種影響在房地產(chǎn)市場(chǎng)上尤為明顯。自2021年起，二手房市場(chǎng)成交量不斷走低，第三季度全國(guó)二手房成交價(jià)格持續(xù)下跌。這驗(yàn)證了馬光遠(yuǎn)的觀點(diǎn)：未來(lái)樓市價(jià)格將趨于穩(wěn)定甚至下跌。

對(duì)于已持有房屋的人來(lái)說(shuō)，這不是好消息。為了防止資產(chǎn)縮水，許多人將住房投入二手房市場(chǎng)。部分居民因疫情期間遇到資金問(wèn)題，選擇折價(jià)出售房產(chǎn)，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)供大于求。宏觀層面來(lái)看，近年來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，轉(zhuǎn)型過(guò)程中高新科技行業(yè)成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)，但轉(zhuǎn)型需要時(shí)間。居民收入增長(zhǎng)放緩，尤其是90后和00后的收入不如父輩，使得他們?cè)谫?gòu)房面前感到無(wú)力。

過(guò)高的房?jī)r(jià)消磨了許多年輕人的購(gòu)房欲望。房?jī)r(jià)停滯甚至下跌是多方面原因造成的，既有宏觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律，也有個(gè)人消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變。馬光遠(yuǎn)強(qiáng)調(diào)，房子將不再是良好的投資商品。除了沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，現(xiàn)在購(gòu)入房產(chǎn)可能無(wú)法保值，反而可能導(dǎo)致虧損。讓房子回歸居住屬性，有助于年輕人在城市扎根，緩解就業(yè)問(wèn)題。

未來(lái)，樓價(jià)將繼續(xù)小幅下跌。國(guó)家會(huì)出臺(tái)各種優(yōu)惠政策，幫助更多勞動(dòng)者買(mǎi)得起房屋。銀行提供降息服務(wù)和寬限還款期限，降低貸款門(mén)檻和利率，以促進(jìn)購(gòu)房。如果不出現(xiàn)更大意外，房地產(chǎn)市場(chǎng)將如馬光遠(yuǎn)所預(yù)言，房子將回歸供居民居住的基本屬性。

如果出于資產(chǎn)保值目的購(gòu)房，當(dāng)前顯然不適合。但如果是為了居住需求，可以等待政策完善，買(mǎi)房將變得更加簡(jiǎn)單。希望隨著時(shí)代和經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，每個(gè)人都能擁有自己的家。