契稅增值稅雙降你打算買房嗎購房成本降低利好顯現(xiàn)

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2024-11-13 22:57:00 第一財經(jīng)

11月13日傍晚，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門發(fā)布了關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告，對住房交易契稅和非普通住宅增值稅進行了新的規(guī)定。個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

北京、上海、廣州和深圳四個城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，將與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個人銷售住房增值稅政策，即個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。此前，普通住宅的契稅稅率為1%-1.5%，非普通住宅為3%。新政后，140平方米以下按1%的稅率征收，140平方米以上按1.5%（首套）或2%（二套）征收。非普通住宅方面，新政前滿2年后出售需按差額的5%征收增值稅，新政后滿2年的非普通住宅也將免征增值稅。

中指研究院測算顯示，以單價5萬元/平方米計算，面積分別為80平方米、100平方米、150平方米，政策優(yōu)化后首套契稅分別優(yōu)惠0萬元、2.5萬元、11.25萬元，二套分別優(yōu)惠0萬元、5萬元、7.5萬元，北上廣深二套分別優(yōu)惠8萬元、10萬元、7.5萬元。以北京為例，政策優(yōu)化前，滿兩年非普宅需繳納增值稅，若成交價500萬元，購買時原值200萬元，需要繳納增值稅14.3萬元。政策優(yōu)化后，滿兩年原非普宅也可免征增值稅，原應(yīng)繳增值稅可全部節(jié)省。

此外，三部門還提及降低土地增值稅預(yù)征率下限。調(diào)整后，東部地區(qū)為1.5％，中部和東北地區(qū)為1％，西部地區(qū)為0.5％。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，本次調(diào)整有利于降低企業(yè)預(yù)征預(yù)繳的土地增值稅，緩解企業(yè)資金壓力，穩(wěn)定企業(yè)預(yù)期。新政落地將進一步降低購房者置業(yè)成本，對于剛需和改善性住房需求均有較大利好，特別是改善性住房需求。此次政策對購房者和房企均將產(chǎn)生實質(zhì)性利好，有助于進一步穩(wěn)定市場預(yù)期，提振購房者信心。近期財稅政策接連落地有望強化市場的修復(fù)節(jié)奏，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，當(dāng)前我國住房進入從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”的新時期，房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，且房地產(chǎn)下行壓力較大，交易循環(huán)不暢。因此，差異化的稅費不僅失去存在意義，反而阻礙了交易循環(huán)和市場企穩(wěn)。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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