上海舊改生意受房企追捧豪宅市場持續(xù)火熱(2)

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2024-11-17 00:30:00 中國經(jīng)營報(bào)

上海市中心城區(qū)舊改進(jìn)入下半場，地塊品質(zhì)越來越高，無論是本土企業(yè)、外地房企還是外資企業(yè)都十分看重上海市舊改項(xiàng)目。對(duì)于房企而言，做好一個(gè)示范項(xiàng)目，未來將在上海市擁有更多參與舊改的機(jī)會(huì)。

在上海市核心區(qū)，越來越多的老城廂通過舊改蛻變?yōu)橄∪焙勒＠缂卫锝ㄔO(shè)的金陵華庭項(xiàng)目，位于上海市黃浦區(qū)，將打造為超高層住宅產(chǎn)品。該項(xiàng)目總投資額近400億元，預(yù)計(jì)將于2028—2030年分期竣工。

露香園項(xiàng)目也是城投控股參與上海市舊改的代表作。該項(xiàng)目于2002年開始改造，一期于2021年交付。2021年1月，城投控股和上海建工集團(tuán)聯(lián)合競得露香園二期地塊，成交總價(jià)達(dá)到約176億元。露香園二期已于2021年開工，計(jì)劃將于2027年交付。今年2月，露香園二期首個(gè)商品房項(xiàng)目——露香園·云宸正式開盤，共推出262套房源，認(rèn)購率達(dá)106%，成交均價(jià)16.4萬元/平方米。

上海市基于舊改地塊開發(fā)的住宅項(xiàng)目價(jià)格方面沒有太多限制，有助于保障開發(fā)企業(yè)有較大的利潤空間，也催生了一大批高品質(zhì)、稀缺豪宅產(chǎn)品扎堆入市，市場需求旺盛。

黃浦區(qū)全區(qū)各類風(fēng)貌保護(hù)區(qū)、風(fēng)貌保護(hù)街巷占整個(gè)區(qū)域面積的41%，每個(gè)街區(qū)都有歷史建筑或風(fēng)貌保護(hù)要求。上海市采取全生命周期保護(hù)管理模式，將歷史風(fēng)貌保護(hù)要求納入土地出讓條件，明確具體保護(hù)保留對(duì)象和保護(hù)要求，加強(qiáng)風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目的全過程跟蹤和管理。

例如，黃浦區(qū)福佑南地塊在出讓條件中要求中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊扣減風(fēng)貌保護(hù)商品住房后住宅建筑面積的40%，并需結(jié)合豫園老城廂區(qū)域和外灘金融集聚帶的整體打造，形成具有歷史風(fēng)貌特色的高品質(zhì)居住社區(qū)。

為保障舊改的資金平衡，上海市要求在研究區(qū)域更新規(guī)劃實(shí)施方案時(shí)提前考慮資金平衡問題，并提供容積率獎(jiǎng)勵(lì)和稅費(fèi)減免政策。此外，建議采取“先租后讓”的方式實(shí)施土地供應(yīng)，降低土地獲取方的資金壓力，指導(dǎo)其更好地投入風(fēng)貌保護(hù)和市場經(jīng)營。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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