現(xiàn)在是在北京買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎

隨著利好政策接連出臺(tái)，北京樓市迎來(lái)成交量回暖跡象。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份之后，11月份北京樓市成交量繼續(xù)回暖。

臨近年底，房企進(jìn)入打折促銷(xiāo)和沖刺全年成交量的關(guān)鍵階段。中建壹品北方分公司總經(jīng)理田植釗表示，11月份前兩周，該公司北京區(qū)域樓盤(pán)到訪量和成交量都有上升。

住房交易稅收新政策出爐后，購(gòu)房門(mén)檻進(jìn)一步降低。根據(jù)最新政策，購(gòu)買(mǎi)家庭唯一及第二套住房面積不超過(guò)140平方米的，按1%繳納契稅；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）住房一律免征增值稅。此舉降低了二手房交易成本，加上之前出臺(tái)的限購(gòu)松綁、降首付、降利率等政策，買(mǎi)房門(mén)檻大大降低。

北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，截至11月14日，當(dāng)月北京二手住宅成交量為8142套，與去年同期相比增長(zhǎng)51.3%，與9月份同期相比增長(zhǎng)35.1%。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，11月1日至15日，北京二手房成交9787套，同比上升47.8%，環(huán)比上升70.9%；新房成交4817套，同比下降18.9%，環(huán)比上升44.0%。市場(chǎng)信心指數(shù)有所回升，但仍處于觀望區(qū)間。

結(jié)合近期信息及房地產(chǎn)政策，北京樓市在9月底開(kāi)始回暖，二手房成交量顯著增加，新房市場(chǎng)也在逐步恢復(fù)。不過(guò)，整體市場(chǎng)仍處于觀望階段。中指研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，居民置業(yè)意愿有所回升但動(dòng)力減弱，購(gòu)房節(jié)奏低位提升后出現(xiàn)放緩。

田植釗認(rèn)為，從最近的市場(chǎng)情況來(lái)看，房企都在沖刺跑量，11月份前兩周成交情況良好。但他表示，市場(chǎng)未來(lái)是否會(huì)繼續(xù)回暖還需觀察后兩周市場(chǎng)的持續(xù)情況。他預(yù)計(jì)北京房?jī)r(jià)會(huì)在現(xiàn)有水平持續(xù)一段時(shí)間，不會(huì)再出現(xiàn)大面積普遍降價(jià)的現(xiàn)象，當(dāng)然也不會(huì)上漲。

北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)黎乃超也認(rèn)為，北京樓市已經(jīng)觸底，目前是購(gòu)房的最佳時(shí)期，建議購(gòu)房人抄底。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，近期一系列新政出臺(tái)后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖了，預(yù)計(jì)現(xiàn)在的市場(chǎng)熱度基本能持續(xù)下去。

然而，各個(gè)房企對(duì)市場(chǎng)的感受冷暖不均。一些樓盤(pán)已經(jīng)售罄，而另一些則沒(méi)有明顯變化。融創(chuàng)中國(guó)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，9月底樓市新政策的短期效果明顯，但10月下旬市場(chǎng)又出現(xiàn)了降溫。他認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)要看經(jīng)濟(jì)、股市和信心，政策力度應(yīng)該再大一點(diǎn)，期待經(jīng)濟(jì)回升向好。

北京城建地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)分化，每個(gè)項(xiàng)目的情況不同。雖然北京住房潛在需求很大，過(guò)高的房?jī)r(jià)導(dǎo)致部分剛需和改善性需求難以釋放，降價(jià)在一定程度上刺激了需求。二手房由于降價(jià)幅度明顯，成交量放大也明顯。不過(guò)，房企和二手房業(yè)主基本上都不愿虧本賣(mài)房。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙慶祥表示，最近北京二手房成交量增加明顯，有些區(qū)域市場(chǎng)開(kāi)始止跌回穩(wěn)。他建議，把現(xiàn)有政策措施落實(shí)到位，積極監(jiān)測(cè)市場(chǎng)變化，相機(jī)而動(dòng)，因城施策。

黎乃超預(yù)計(jì)，今年年底或明年年初可能還有不少利好政策出臺(tái)。未來(lái)這些政策的不斷推出將進(jìn)一步刺激樓市需求?，F(xiàn)在是在北京買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎！