11月23日，中信建投發(fā)布研報指出，參考國際經(jīng)驗，海外五國房價下行周期通常在5至10年左右，跌幅在20%至40%之間。據(jù)此推算，中國房價可能在2026年前后止跌回穩(wěn)。

本周五，廣州宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，至此，北上廣深四大一線城市已全部取消這一區(qū)分。這將大幅減少購房者的費用。

隨著一系列促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的利好政策陸續(xù)落地，市場預(yù)期進一步改善。據(jù)官方數(shù)據(jù)，10月70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有7個，比上月增加4個；二手住宅環(huán)比上漲的城市有8個，比上月增加8個。

自9月底政治局會議提出要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)后，中央和地方層面政策持續(xù)出臺。中央層面推出專項債收儲、棚改貨幣化安置、房地產(chǎn)稅收調(diào)整等政策，地方則繼續(xù)優(yōu)化限購、首付比例等方面。政策支持下，10月重點40城新房成交同比上升5.0%，13城二手房成交同比上升23.8%，市場景氣度顯著提升。

展望2025年，預(yù)計核心城市有望率先回穩(wěn)，重要指標(biāo)降幅收窄。地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)仍在筑底中，建議關(guān)注向新質(zhì)生產(chǎn)力轉(zhuǎn)型的房企，并防范通縮風(fēng)險。

美國、日本、俄羅斯、西班牙、泰國通過寬松的貨幣及財政政策、接管風(fēng)險主體、降低購房成本等方式推動房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)。這些國家的房價下行周期持續(xù)時間在5至10年左右，周期內(nèi)跌幅在20%至40%之間。中國房價已下跌3年，跌幅近15%，參照國際經(jīng)驗，房價或?qū)⒃?026年前后企穩(wěn)。

此前，各地對于區(qū)分普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)并不完全一致，大多根據(jù)住宅小區(qū)的建筑容積率、單套建筑面積、實際成交價格等條件進行劃分。普通住宅一般指容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下的住房。面積在140平方米以上或作商業(yè)用途的房子是非普通住宅。

由于有了普通住宅與非普通住宅的區(qū)分，購房者在土地增值稅、契稅、貸款利率等方面存在差異，這些稅費差異也被稱之為“豪宅稅”。

11月13日，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》。該公告指出，北上廣深凡取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個人銷售住房增值稅政策。對購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；不足2年的，按5%的征收率全額繳納增值稅。

契稅方面，家庭首套住房面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。二套住房面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在過去“缺房子”的時代，需要最大限度增加房屋供應(yīng)，因此有了普通住房和非普通住房的區(qū)別以及差別化的稅收政策。當(dāng)前房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，市場下行壓力較大，差異化的稅費政策不僅失去意義，還阻礙了交易循環(huán)和市場企穩(wěn)。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，本次稅收政策對購房者和房企均產(chǎn)生實質(zhì)性利好，有助于降低置業(yè)成本、緩解資金壓力，進一步穩(wěn)定市場預(yù)期、提振置業(yè)信心。10月房地產(chǎn)市場出現(xiàn)階段性回穩(wěn)，財稅政策接連落地有望進一步強化市場的修復(fù)節(jié)奏，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

李宇嘉表示，無論是降低契稅還是土增稅預(yù)征率，都是為了降低交易環(huán)節(jié)稅負，且稅負成本降至歷史最低。后續(xù)政策空間有限，但既有的政策還在落地過程中，如100萬套的城中村改造貨幣化安置，用專項債、專項借款來收儲存量土地和房屋等。這些政策若能落地，有助于夯實底部價格，縮短止跌回穩(wěn)的周期。

隨著稅收新政效果逐步釋放，為購房者減負的范圍會很大，未來政策作用的釋放也將更加明顯。