一線城市迫切需要降低購房成本新政促市場回暖

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2024-11-27 08:49:00 環(huán)球時(shí)報(bào)

11月22日，廣州宣布將從12月1日起取消與普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相掛鉤的增值稅等政策，至此，四個(gè)一線城市已全部做出相同決定。這些措施有助于降低購房者成本，緩解企業(yè)資金壓力，穩(wěn)定市場預(yù)期。

財(cái)政部、國家稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布多項(xiàng)房地產(chǎn)稅收優(yōu)化措施，一線城市陸續(xù)開始執(zhí)行。新政策加大了住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，并降低了增值稅，減輕了購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬認(rèn)為，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)以及稅收優(yōu)惠，鼓勵(lì)更多居民改善居住條件，特別是對(duì)于已有房產(chǎn)的家庭，換房成本降低，促使他們考慮購買更舒適更優(yōu)質(zhì)的住房。

對(duì)于一線城市以外的城市，購買140平方米以下住房的契稅稅率從過去的1.5%或2%降至1%，而一線城市的二套房契稅則從3%調(diào)整至140平方米及以下為1%，以上為2%。這減少了購房者的支出。此外，土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)，減輕了房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)壓力，增強(qiáng)了企業(yè)發(fā)展信心。

進(jìn)入11月以來，各地房地產(chǎn)市場成交量顯著回升，尤其是北京和上海在取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，市場反應(yīng)積極。在北京北五環(huán)外的一個(gè)二手房簽約中心，晚上前來簽約的客戶增多，每天簽約量由9月份的約15單增至20單左右。在上海，客戶購房意愿提高，一些改善性購房客戶甚至提高了購房預(yù)算。

除了北京和上海，深圳和廣州的新房交易量也創(chuàng)新高。深圳新房日均網(wǎng)簽量達(dá)到276套，環(huán)比增長366%。在廣州，一個(gè)新樓盤的售樓現(xiàn)場來訪量翻了三倍，成交量翻了兩倍。廣州市一手住宅網(wǎng)簽量在10月份達(dá)到10418套，環(huán)比增長約100%，進(jìn)入11月后每周到訪量和認(rèn)購量仍保持較高水平。

專家表示，四季度房地產(chǎn)市場有望延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。全國新建商品房和二手房網(wǎng)簽成交量在連續(xù)下降后首次實(shí)現(xiàn)增長，表明一系列政策對(duì)促進(jìn)市場回暖效果明顯。隨著一線城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步帶動(dòng)市場修復(fù)節(jié)奏，提升住房交易量。此外，城中村改造政策支持范圍擴(kuò)大至近300個(gè)地級(jí)及以上城市，未來還有更多利好政策在路上，將從需求和供給兩端進(jìn)一步助力房地產(chǎn)市場恢復(fù)。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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