11月20日，杭州的一場(chǎng)土拍中，一位神秘的自然人以4.46億元總價(jià)、溢價(jià)64.55%的價(jià)格拿下了下沙一宗低密度宅地。這一事件引起了廣泛關(guān)注，甚至超過了濱江集團(tuán)經(jīng)過49輪競(jìng)價(jià)以39.5億元拿下奧體單價(jià)地王的消息。

然而，這次摘地很快被叫停，不僅5423萬元保證金無法退還，這位自然人還可能面臨經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。杭州市規(guī)劃和自然資源局及杭州市公共資源交易中心工作人員表示，自然人不能參與杭州市住宅用地的競(jìng)拍，后續(xù)該地塊是否重新掛牌需等待通知。

位于錢塘區(qū)的下沙單元QT010110-16地塊，土地面積為13811平方米，用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地，地上總建筑面積不超過17954.3平方米。此次土拍實(shí)行自由競(jìng)價(jià)，按照“價(jià)高者得”原則確定競(jìng)得人，每次增價(jià)不低于500萬元。經(jīng)過35輪競(jìng)價(jià)，自然人洪某某以總價(jià)4.46億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)為24847元/平方米，溢價(jià)率達(dá)64.55%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，這位自然人不符合杭州土拍拿地條件，審核是在競(jìng)拍結(jié)束后進(jìn)行的。早期郊區(qū)個(gè)別地塊曾有自然人拿地情況，但此次下沙地塊公告的競(jìng)買資格要求中并未包括自然人。

從下沙區(qū)域目前在售的新房項(xiàng)目來看，房?jī)r(jià)差異較大。例如，金沙湖板塊的沐晴川府均價(jià)為30650元/平方米，杭臻源筑均價(jià)為37500元/平方米。二手房方面，金沙湖區(qū)域掛牌出售的5年內(nèi)次新房?jī)r(jià)格在35000元至43300元/平方米之間，一二手房?jī)r(jià)格仍有倒掛空間。

關(guān)于自然人身份參與杭州市土地競(jìng)拍，《出讓須知》明確規(guī)定，中華人民共和國境內(nèi)外具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人和其他組織可參加地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)。競(jìng)得入選人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)需持相關(guān)資料到指定地點(diǎn)接受資格審核，未按時(shí)接受審核將取消競(jìng)得入選資格，競(jìng)買保證金不予退還，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，雖然《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》允許境內(nèi)外公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人取得土地使用權(quán)，但根據(jù)此次《出讓須知》，自然人拿地本身就不符合地塊相關(guān)要求。如果競(jìng)得入選人不符合資格，保證金不予退還，出讓人有權(quán)對(duì)該國有建設(shè)用地使用權(quán)另行出讓。此外，這位自然人還需承擔(dān)掛牌出讓活動(dòng)所支出的全部費(fèi)用及由此造成的相應(yīng)損失。