12月1日起，多項(xiàng)重磅樓市新政開(kāi)始執(zhí)行，涉及首套和二套房的契稅、增值稅、個(gè)人所得稅都有不同程度降低。只要相關(guān)稅款還未申報(bào)繳納、產(chǎn)證未出，都可以按照新規(guī)辦理。當(dāng)天早上9點(diǎn)剛過(guò)，上海各區(qū)房產(chǎn)交易中心迎來(lái)辦稅高峰，松江區(qū)房地產(chǎn)交易中心門(mén)前車(chē)輛大排長(zhǎng)龍，服務(wù)窗口前人頭攢動(dòng)。浦東房地產(chǎn)交易中心預(yù)約和現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)號(hào)繳稅的客戶(hù)約是平時(shí)的兩倍多，早上10點(diǎn)多，來(lái)辦理的客戶(hù)已經(jīng)最多要等100個(gè)號(hào)。有中介表示，這種情況多年未見(jiàn)。

新政策下，購(gòu)房者節(jié)省了大量稅費(fèi)。一位房產(chǎn)中介稱(chēng)，客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)500萬(wàn)的房子，原本二套房稅費(fèi)需交15萬(wàn)元，現(xiàn)在只需5萬(wàn)元，直接省了10萬(wàn)元。購(gòu)房者張女士表示，她能省下10萬(wàn)元左右，這筆錢(qián)可以用于裝修升級(jí)。另一位購(gòu)房者郭先生也表示省下了47000多元，相當(dāng)于短時(shí)間內(nèi)掙到了幾萬(wàn)元。

此外，由于增值稅稅率較高，調(diào)整后對(duì)降低購(gòu)房成本力度更大。有購(gòu)房者表示，增值稅可減約30萬(wàn)元。

近日，一張關(guān)于浙江省主要商業(yè)銀行新發(fā)放的首套房貸利率將不低于3.1%的截圖在社交平臺(tái)流傳，并得到銀行和中介機(jī)構(gòu)證實(shí)。從11月8日起，杭州房貸利率曾有上調(diào)，短短一個(gè)月內(nèi)經(jīng)歷了兩次上調(diào)。首套房貸利率從2.9%上調(diào)至3.1%，二套房貸利率從3.0%上調(diào)至3.1%。以300萬(wàn)元貸款30年期等額本息還款方式為例，兩次上調(diào)后月供將增加323元，總利息增加11.65萬(wàn)元。11月以來(lái)，廣州、南京、武漢、廈門(mén)等城市房貸利率也在3.0%~3.1%之間。

在新政密集疊加影響下，樓市出現(xiàn)積極變化。中指研究院發(fā)布的《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，11月百城二手住宅價(jià)格打破連續(xù)7個(gè)月全跌局面，深圳、成都等4個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，11月重點(diǎn)30城新房成交面積達(dá)年內(nèi)新高，同比增長(zhǎng)20%，與三季度月均值相比增長(zhǎng)60%。分城市看，一線城市新房成交面積同比上升57%，其中深圳新房成交面積漲幅顯著，環(huán)比增65%且同比倍增。深圳11月二手房成交量錄得近46個(gè)月來(lái)最高，上海二手房（含商業(yè)）成交量也創(chuàng)下44個(gè)月新高。與此同時(shí)，滬深新房“日光盤(pán)”頻現(xiàn)。

二三線城市新房成交延續(xù)低位波動(dòng)，但部分城市如南京、蘇州、合肥、廈門(mén)、青島、鄭州、濟(jì)南等11月成交面積同比、環(huán)比齊增。武漢、天津、重慶、長(zhǎng)沙、昆明、寧波、常州、徐州、福州等11月成交面積同比轉(zhuǎn)正，整體市場(chǎng)走勢(shì)初顯止跌回穩(wěn)征兆。新房成交熱度也傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)，11月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)30家房企單月投資金額近900億元，同比、環(huán)比分別增長(zhǎng)107%和181%，創(chuàng)今年以來(lái)新高。

中指研究院指出，“9.26新政”支持力度大，效果持續(xù)性強(qiáng)于以往，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)階段性“回穩(wěn)”。當(dāng)前需求端政策已較為寬松，居民購(gòu)房首付比例及貸款利率已達(dá)歷史最低，限購(gòu)政策也處于自實(shí)施以來(lái)最寬松階段。未來(lái)推動(dòng)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)持續(xù)性“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵是加快已出臺(tái)政策的落實(shí)，如加快推進(jìn)貨幣化安置100萬(wàn)套城中村改造，加快落實(shí)收購(gòu)存量閑置土地及收儲(chǔ)存量房等。