多地房貸利率突然上漲專家分析：部分銀行是為緩解自身壓力，“抓住了銷售端回暖的有利環(huán)境”(2)

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2024-12-05 15:10:11 每日經(jīng)濟(jì)新聞

“都在往上調(diào)了，雖然調(diào)的幅度不大?！痹谟峤?jīng)理看來(lái)，今后房貸利率可能不再會(huì)下降到之前水平。

陳誠(chéng)在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，目前來(lái)看，等待利率再次回調(diào)的客戶很少，因?yàn)槔噬险{(diào)的幅度不大，對(duì)于購(gòu)房者決策影響有限。相反，一些已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的客戶，會(huì)擔(dān)心利率持續(xù)回調(diào)，從而選擇加速簽約，辦理貸款。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，當(dāng)前部分城市房貸利率上調(diào)跟近期當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)好轉(zhuǎn)有一定關(guān)系，但房貸利率的波動(dòng)調(diào)整或?qū)κ袌?chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定產(chǎn)生不利影響，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的目標(biāo)下，政策仍需要釋放更加穩(wěn)定的預(yù)期。

“整體來(lái)看，當(dāng)前房貸利率上調(diào)現(xiàn)象主要還是發(fā)生在少部分城市，銀行和業(yè)主預(yù)期發(fā)生積極變化?！标愇撵o向每經(jīng)記者表示，近兩年隨著LPR多次下調(diào)，商貸利率來(lái)到歷史低位，銀行凈息差不斷承壓，出于經(jīng)營(yíng)成本的考量，適度上調(diào)房貸利率有助于銀行維持更理想的息差水平。

從地域分布來(lái)看，李宇嘉指出，此次房貸利率上調(diào)主要集中在廣州、南京、杭州等地區(qū)。這些城市之前面臨房?jī)r(jià)下跌壓力大，穩(wěn)樓市任務(wù)艱巨。

社會(huì)輿論對(duì)銀行在房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤(rùn)有所質(zhì)疑，這種輿論壓力也在一定程度上推動(dòng)了銀行調(diào)整房貸利率。

專家：可能會(huì)成為普遍現(xiàn)象

業(yè)內(nèi)：部分銀行是為緩解自身壓力

對(duì)于房貸利率未來(lái)趨勢(shì)及影響，陳誠(chéng)分析認(rèn)為，樓市復(fù)蘇一定是從一線城市開(kāi)始的，從而帶動(dòng)二三線城市跟進(jìn)。

而從城市角度來(lái)看，市場(chǎng)筑底反彈也一定是從頂流板塊、從豪宅開(kāi)始，進(jìn)而影響次級(jí)板塊，影響普通住宅。

豪宅熱銷，除了對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定有極大作用外，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)信心的提振也有非常重要的影響。

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多地房貸利率突然上漲 專家分析：部分銀行是為緩解自身壓力，“抓住了銷售端回暖的有利環(huán)境”(2)

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