多城上調(diào)首套房貸利率多地銀行跟進調(diào)整

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2024-12-03 08:46:00 中國經(jīng)濟網(wǎng)

12月2日，杭州多家銀行及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)透露，目前杭州首套房貸款利率下限已上調(diào)至3.1%，這是該地區(qū)11月以來第二次上調(diào)。廣州、寧波、無錫等多個地區(qū)也于近期上調(diào)新發(fā)放首套房貸款利率下限，調(diào)整后利率下限為3%-3.1%。

業(yè)內(nèi)人士表示，銀行調(diào)整新增房貸利率是綜合考量經(jīng)營成本、市場供需、風(fēng)險溢價等因素的結(jié)果，有利于房貸利率維持在合理水平，促進市場持續(xù)健康發(fā)展。未來，不排除有其他城市跟進上調(diào)房貸利率下限。此前銀行給予房貸利率較大優(yōu)惠力度，目前房貸利率依舊處于歷史低位。

11月以來，杭州首套房貸款利率下限已上調(diào)兩次，從11月初的2.9%上調(diào)到3%，再到11月底的3.1%。中國銀行杭州地區(qū)的個貸經(jīng)理表示，現(xiàn)在新申請的首套房貸款利率最低為3.1%，且此次調(diào)整僅針對新發(fā)放房貸利率，不涉及存量房貸利率。已有客戶為了能申請到3%的利率，在11月29日當(dāng)天完成網(wǎng)簽，并加急向銀行提交了貸款申請。鏈家杭州地區(qū)經(jīng)紀(jì)人王晶透露，11月29日當(dāng)天提交貸款申請并進入審批程序的仍可申請到最低3%的房貸利率，許多客戶趕在這一天簽貸款合同，不少銀行工作人員加班錄入系統(tǒng)。據(jù)統(tǒng)計，11月29日杭州網(wǎng)簽量達(dá)到490套，為10月以來最高值。

此外，廣州、寧波、無錫等地也上調(diào)了新發(fā)放首套房貸款利率下限。例如，自11月7日起，廣州地區(qū)主要商業(yè)銀行統(tǒng)一上調(diào)首套房貸款利率下限，各家銀行房貸利率下限不得低于3%。此前，廣州部分銀行首套房貸款利率最低可至2.65%，明顯低于2.85%的公積金貸款利率。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，多地上調(diào)首套房貸款利率下限與商業(yè)貸款和公積金貸款利差縮小甚至產(chǎn)生“倒掛”有關(guān)。近年來，商業(yè)貸款利率下行較快，而公積金貸款利率調(diào)整較慢，為保持兩者之間的差距，銀行上調(diào)房貸利率下限以維持公積金貸款的普惠性特征。同時，上調(diào)房貸利率下限也可避免市場形成利率無序下降的預(yù)期，去年以來房貸利率下行速度快且幅度大，銀行業(yè)出現(xiàn)通過“價格戰(zhàn)”獲取客戶的內(nèi)卷式競爭，導(dǎo)致市場形成了利率會繼續(xù)下降的預(yù)期，從而增加了因等待利率下調(diào)而推遲買房的客戶。

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