12月2日,杭州多家銀行及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)透露,目前杭州首套房貸款利率下限已上調(diào)至3.1%,這是該地區(qū)11月以來第二次上調(diào)。廣州、寧波、無錫等多個地區(qū)也于近期上調(diào)新發(fā)放首套房貸款利率下限,調(diào)整后利率下限為3%-3.1%。
業(yè)內(nèi)人士表示,銀行調(diào)整新增房貸利率是綜合考量經(jīng)營成本、市場供需、風(fēng)險溢價等因素的結(jié)果,有利于房貸利率維持在合理水平,促進市場持續(xù)健康發(fā)展。未來,不排除有其他城市跟進上調(diào)房貸利率下限。此前銀行給予房貸利率較大優(yōu)惠力度,目前房貸利率依舊處于歷史低位。
11月以來,杭州首套房貸款利率下限已上調(diào)兩次,從11月初的2.9%上調(diào)到3%,再到11月底的3.1%。中國銀行杭州地區(qū)的個貸經(jīng)理表示,現(xiàn)在新申請的首套房貸款利率最低為3.1%,且此次調(diào)整僅針對新發(fā)放房貸利率,不涉及存量房貸利率。已有客戶為了能申請到3%的利率,在11月29日當(dāng)天完成網(wǎng)簽,并加急向銀行提交了貸款申請。鏈家杭州地區(qū)經(jīng)紀(jì)人王晶透露,11月29日當(dāng)天提交貸款申請并進入審批程序的仍可申請到最低3%的房貸利率,許多客戶趕在這一天簽貸款合同,不少銀行工作人員加班錄入系統(tǒng)。據(jù)統(tǒng)計,11月29日杭州網(wǎng)簽量達(dá)到490套,為10月以來最高值。
此外,廣州、寧波、無錫等地也上調(diào)了新發(fā)放首套房貸款利率下限。例如,自11月7日起,廣州地區(qū)主要商業(yè)銀行統(tǒng)一上調(diào)首套房貸款利率下限,各家銀行房貸利率下限不得低于3%。此前,廣州部分銀行首套房貸款利率最低可至2.65%,明顯低于2.85%的公積金貸款利率。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析,多地上調(diào)首套房貸款利率下限與商業(yè)貸款和公積金貸款利差縮小甚至產(chǎn)生“倒掛”有關(guān)。近年來,商業(yè)貸款利率下行較快,而公積金貸款利率調(diào)整較慢,為保持兩者之間的差距,銀行上調(diào)房貸利率下限以維持公積金貸款的普惠性特征。同時,上調(diào)房貸利率下限也可避免市場形成利率無序下降的預(yù)期,去年以來房貸利率下行速度快且幅度大,銀行業(yè)出現(xiàn)通過“價格戰(zhàn)”獲取客戶的內(nèi)卷式競爭,導(dǎo)致市場形成了利率會繼續(xù)下降的預(yù)期,從而增加了因等待利率下調(diào)而推遲買房的客戶。
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