11月房地產(chǎn)市場持續(xù)企穩(wěn)回升多項(xiàng)積極信號顯現(xiàn)

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2024-12-05 20:18:30 光明網(wǎng)

11月份，中國樓市延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢，顯現(xiàn)出多項(xiàng)積極信號。觀察樓市，量在價(jià)先。11月份，多地樓市成交量繼續(xù)回升。克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，中國重點(diǎn)30城新房成交量延續(xù)“U”形走勢，達(dá)到年內(nèi)新高，環(huán)比微增3%，同比增長20%，與三季度月均值相比增長60%。前11月，30城新房成交量累計(jì)同比仍在下降區(qū)間，但降幅較1-10月份收窄3.91個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院公布的數(shù)據(jù)也顯示，11月，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比基本持平，同比增長約15%，增幅較10月有所擴(kuò)大。20個(gè)代表城市二手住宅成交套數(shù)環(huán)比增長11.7%，同比增長26.3%。

部分熱點(diǎn)城市樓市交易熱度顯著回升。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)到18763套，創(chuàng)20個(gè)月新高。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，北京二手房月度交易量1.5萬套為市場“榮枯線”，超過1.5萬套時(shí)，市場進(jìn)入活躍狀態(tài)。另據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，深圳11月新房、二手房成交規(guī)模同比均翻倍增長；成都11月新房成交面積環(huán)比增長超50%。

成交量的活躍也推動房價(jià)出現(xiàn)積極信號。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，11月份，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量下降，深圳、成都、烏魯木齊、東營四城二手房價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，打破此前連續(xù)7個(gè)月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比均走降的趨勢。當(dāng)月，受優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動，百城新建住宅平均價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.36%，同比上漲2.40%。

土地市場也出現(xiàn)邊際改善。中指數(shù)據(jù)顯示，11月，中國300城住宅用地土地出讓收入同比增長23.4%，北京、上海、杭州等核心城市多宗地塊競拍熱度較高。

從房企端來看，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，11月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3633.5億元人民幣，環(huán)比降低16.6%，不過，較9月仍增長44.3%。其中，華發(fā)股份、保利置業(yè)、中建東孚等企業(yè)11月當(dāng)月銷售增長強(qiáng)勁。

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