房地產(chǎn)拐點到了嗎 成交量率先反彈
現(xiàn)在樓市呈現(xiàn)新氣象。隨后發(fā)布的稅收新政與其他已出臺政策形成“組合拳”，一線城市、新一線城市及核心二線城市陸續(xù)出現(xiàn)反彈，媒體形容為房地產(chǎn)拐點的到來。
政策組合拳發(fā)力下，房價與成交量受到最明顯的影響。那么，房價拐點是否真的到來了呢？截至11月末，內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示房價并未出現(xiàn)反彈，但部分城市和開發(fā)商出現(xiàn)了漲價或準(zhǔn)備漲價的現(xiàn)象。這意味著當(dāng)前房價拐點尚未到來。
惠譽(yù)預(yù)測2025年房價將繼續(xù)下探約5%，而高盛則認(rèn)為房價將再下降20%-25%左右，預(yù)計到2026年上半年或?qū)⒑棉D(zhuǎn)。因此，房價拐點可能在2025年上半年至2026年上半年之間出現(xiàn)。無論何時出現(xiàn)，未來房價趨勢將是溫和上漲或下行調(diào)整，不再像過去那樣劇烈波動。
相比之下，成交量的拐點已經(jīng)顯現(xiàn)。一線城市成交量連續(xù)同比上漲，二手房成交量尤為顯著。主要二線城市和新一線城市也緊隨其后，成交量大幅增加。例如，成都11月成交3.7萬套，其中二手房26115套，均創(chuàng)同期紀(jì)錄。
(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)
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