利好政策持續(xù)疊加，樓市回暖信號(hào)明顯一線城市交易創(chuàng)新高(2)

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2024-12-09 13:43:00 央廣網(wǎng)

從房?jī)r(jià)方面看，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，11月，百城新房?jī)r(jià)格受改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，環(huán)比上漲0.36%，漲幅有所擴(kuò)大；百城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.57%，跌幅較10月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)。深圳、成都、烏魯木齊、東營(yíng)等4個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，打破百城連續(xù)7個(gè)月全跌局面，釋放積極信號(hào)。

市場(chǎng)能夠保持熱度，與“有效落實(shí)存量政策，加力推動(dòng)增量政策落地見(jiàn)效”的紓困邏輯關(guān)系很大。系列穩(wěn)樓市政策不僅大范圍解除此前的限制性措施，而且將購(gòu)房門(mén)檻降至歷史新低，政策利好持續(xù)釋放，形成了疊加效應(yīng)。

11月7日，自然資源部發(fā)布通知，允許運(yùn)用地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地。11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)文，優(yōu)化房地產(chǎn)稅收政策，將享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。一系列利好政策發(fā)揮了組合拳作用。

地方層面，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年全國(guó)已有超300地出臺(tái)超700條政策，涉及放松限購(gòu)、優(yōu)化限貸等多個(gè)方面。中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，目前需求端政策已較為寬松，居民購(gòu)房首付比例及貸款利率已達(dá)歷史最低，限購(gòu)政策也處于自實(shí)施以來(lái)最寬松階段，未來(lái)推動(dòng)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)持續(xù)性止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵是加快已出臺(tái)政策的落實(shí)。

政策效應(yīng)在交易中得以顯現(xiàn)。北京某房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)經(jīng)紀(jì)人趙奘表示：“隨著樓市回暖，成交量有所回升，售房業(yè)主預(yù)期也隨之發(fā)生了變化，好位置好戶型掛牌價(jià)和成交價(jià)相比今年低點(diǎn)都有一定提高，許多購(gòu)房者發(fā)覺(jué)‘砍價(jià)’困難。”他認(rèn)為，這是因?yàn)樾抡膶?shí)施釋放了很多前期積壓的交易需求。

房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入止跌回穩(wěn)的向好階段，充分說(shuō)明當(dāng)前一系列政策精準(zhǔn)有效。稅收政策與土地、金融等政策互動(dòng)，各項(xiàng)利好政策下供需兩端信心明顯增強(qiáng)。

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