官方提出穩(wěn)住樓市股市

中共中央政治局12月9日召開會(huì)議，分析研究2025年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)做好明年經(jīng)濟(jì)工作，明確提出“穩(wěn)住樓市股市”、“實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策”、“加強(qiáng)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)”、“打好政策‘組合拳’”。消息發(fā)布后，港股和富時(shí)A50出現(xiàn)明顯反彈。

中指院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，2025年穩(wěn)定房地產(chǎn)市場對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要。此前9月26日的政治局會(huì)議定調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”，釋放了最強(qiáng)“穩(wěn)地產(chǎn)”信號(hào)，本次會(huì)議再次提出要“穩(wěn)住樓市”，進(jìn)一步堅(jiān)定了穩(wěn)樓市的決心。

金茂華中營銷管理部副總經(jīng)理周熙認(rèn)為，會(huì)議首次強(qiáng)調(diào)“超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)”，說明后續(xù)政策工具將更豐富多元。這次會(huì)議對(duì)于穩(wěn)住群眾預(yù)期、激發(fā)消費(fèi)活力、改善民生力度有積極作用。預(yù)計(jì)未來將有更多重磅政策入市，利率、契稅可能持續(xù)下降，進(jìn)一步降低購房成本，以促進(jìn)需求釋放。

中國金茂在湖南已有13年歷史，在長沙成功打造了梅溪湖國際新城一期、金茂大廈、金茂府、金茂國際社區(qū)等一系列片區(qū)精品。12月5日，金茂華中在長沙再度獲得湘江北、梅溪湖西兩宗優(yōu)質(zhì)地塊，顯示出央企對(duì)市場的預(yù)期和對(duì)城市的判斷。

湖南中原研究院執(zhí)行院長陳世霞也對(duì)此次會(huì)議釋放出的政策信號(hào)深有感觸。她指出，會(huì)議整體定調(diào)非常積極，明確指出將“實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策”，表明整體政策加碼仍將繼續(xù)。會(huì)議表述超出市場預(yù)期，對(duì)資本市場及房地產(chǎn)市場是直接利好，為市場注入強(qiáng)勁信心。具體到樓市，一二線城市逐漸見底，市場快速企穩(wěn)將是大勢所趨。長沙也出現(xiàn)了樓市回暖跡象，如綠城與嘉信的新項(xiàng)目開盤熱銷，說明市場信心在不斷恢復(fù)。

今年以來，長沙對(duì)房地產(chǎn)市場從“調(diào)控思維”向“促推思維”轉(zhuǎn)變，迅速打出一套政策“組合拳”，相繼出臺(tái)了取消限購、分區(qū)認(rèn)定購房套數(shù)、降低首付和利率、調(diào)整契稅、解除限售等系列措施，做到政策應(yīng)出盡出，疊加起效。根據(jù)長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的數(shù)據(jù)，今年前11個(gè)月，全市房屋交易總量達(dá)到1929.18萬平方米，已與去年同期基本持平。其中，9、10、11月新建商品房網(wǎng)簽量連續(xù)三個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長。房價(jià)方面，保持基本穩(wěn)定，且比較優(yōu)勢明顯。1-11月，全市新建商品住宅成交均價(jià)為11652元/平方米，內(nèi)五區(qū)為13158元/平方米，房價(jià)指數(shù)增幅居于全國主要城市前列，房價(jià)收入比與居民可支配收入相適應(yīng)。