法拍房，還在猛增……充滿誘惑與風險

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2024-12-16 09:33:06 鳳凰網(wǎng)

法拍房領(lǐng)域充滿誘惑和風險。最近，國信達數(shù)據(jù)發(fā)布的一份報告顯示，2024年1-9月全國法拍房掛拍量達到494737套，同比增長66.84%，掛牌金額超過5200億。其中住宅用房占比最高，達48.47%。具體來看，報告期內(nèi)全國法拍住宅用房掛拍量為239814套，成交量為79645套，成交率為33.21%，平均成交折扣率為76.35%。相比去年同期，這個掛拍量增長了29.61%。

從城市分布來看，成都、重慶、武漢、鄭州等城市的掛拍量較高，而蘭州和西寧的流拍率則超過了90%。上海的法拍房掛牌量已經(jīng)達到8.19萬套，是2021年8月以來的最高值，也是首次突破8萬套。中指研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年住宅類法拍房全國共有3.78萬套，到了2023年，這個數(shù)字已經(jīng)變成了37萬套，是當年的近10倍。2022年，在全球疫情和房地產(chǎn)下行周期的影響下，各地的法拍房數(shù)量激增，阿里拍賣平臺上的法拍房數(shù)量就超過了300萬套。

法拍房是指法院依法進行拍賣的房產(chǎn)，主要來源包括銀行貸款違約、民間借貸糾紛、司法沒收以及無主房產(chǎn)等。近年來法拍房數(shù)量激增的原因主要有以下幾點：債務(wù)糾紛增多，很多因生意破產(chǎn)或借債到期無法償還導致房產(chǎn)被法拍；杠桿買房資金斷裂，前幾年地產(chǎn)行情火爆時很多人加杠桿買房甚至炒房，違規(guī)使用經(jīng)營貸，最終導致斷供；技術(shù)提升和觀念普及，隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在房產(chǎn)拍賣領(lǐng)域的應(yīng)用，更多人開始關(guān)注法拍房。

盡管法拍房價格優(yōu)惠，但背后也隱藏著許多風險。例如，房屋可能被原產(chǎn)權(quán)人占用，或者存在多次抵押、惡意租賃等問題。以廣州李某為例，他以低于市場價的價格拍得一套房產(chǎn)，但原產(chǎn)權(quán)人賴著不走，最終法院判決李某需要容忍“老賴”繼續(xù)住下去，每年最多支付9.48萬租金。另一個案例發(fā)生在重慶，趙先生通過朋友陳某購買了一套所謂的“法拍房”，結(jié)果發(fā)現(xiàn)被騙，涉及一起涉案金額上億的連環(huán)詐騙案。

法拍房雖然便宜，但潛在的風險也不容忽視。如果你不是專業(yè)人士，建議遠離法拍房。

(責任編輯：于浩淙 zx0176)

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