法拍房領(lǐng)域充滿誘惑和風險。最近,國信達數(shù)據(jù)發(fā)布的一份報告顯示,2024年1-9月全國法拍房掛拍量達到494737套,同比增長66.84%,掛牌金額超過5200億。其中住宅用房占比最高,達48.47%。具體來看,報告期內(nèi)全國法拍住宅用房掛拍量為239814套,成交量為79645套,成交率為33.21%,平均成交折扣率為76.35%。相比去年同期,這個掛拍量增長了29.61%。
從城市分布來看,成都、重慶、武漢、鄭州等城市的掛拍量較高,而蘭州和西寧的流拍率則超過了90%。上海的法拍房掛牌量已經(jīng)達到8.19萬套,是2021年8月以來的最高值,也是首次突破8萬套。中指研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2015年住宅類法拍房全國共有3.78萬套,到了2023年,這個數(shù)字已經(jīng)變成了37萬套,是當年的近10倍。2022年,在全球疫情和房地產(chǎn)下行周期的影響下,各地的法拍房數(shù)量激增,阿里拍賣平臺上的法拍房數(shù)量就超過了300萬套。
法拍房是指法院依法進行拍賣的房產(chǎn),主要來源包括銀行貸款違約、民間借貸糾紛、司法沒收以及無主房產(chǎn)等。近年來法拍房數(shù)量激增的原因主要有以下幾點:債務(wù)糾紛增多,很多因生意破產(chǎn)或借債到期無法償還導致房產(chǎn)被法拍;杠桿買房資金斷裂,前幾年地產(chǎn)行情火爆時很多人加杠桿買房甚至炒房,違規(guī)使用經(jīng)營貸,最終導致斷供;技術(shù)提升和觀念普及,隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在房產(chǎn)拍賣領(lǐng)域的應(yīng)用,更多人開始關(guān)注法拍房。
盡管法拍房價格優(yōu)惠,但背后也隱藏著許多風險。例如,房屋可能被原產(chǎn)權(quán)人占用,或者存在多次抵押、惡意租賃等問題。以廣州李某為例,他以低于市場價的價格拍得一套房產(chǎn),但原產(chǎn)權(quán)人賴著不走,最終法院判決李某需要容忍“老賴”繼續(xù)住下去,每年最多支付9.48萬租金。另一個案例發(fā)生在重慶,趙先生通過朋友陳某購買了一套所謂的“法拍房”,結(jié)果發(fā)現(xiàn)被騙,涉及一起涉案金額上億的連環(huán)詐騙案。
法拍房雖然便宜,但潛在的風險也不容忽視。如果你不是專業(yè)人士,建議遠離法拍房。