12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2024年11月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，在連續(xù)下跌16個(gè)月后，武漢新房銷售價(jià)格迎來上漲，環(huán)比上漲0.4%，二手房?jī)r(jià)格則環(huán)比下降0.2%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀稱，2024年11月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加，一線城市商品住宅銷售價(jià)格總體上漲，二三線城市環(huán)比降幅均收窄；各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。

具體來看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。武漢新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)100.4，即比上月上漲0.4%，自2023年6月以來迎來上漲，結(jié)束了連續(xù)16個(gè)月的下跌。11月，武漢新房?jī)r(jià)格同比指數(shù)90.6，即比去年同期下跌9.4%。

11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有17個(gè)，比上月增加10個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月增加2個(gè)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比數(shù)據(jù)看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上漲5.0%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降8.0%，降幅收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。武漢二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上月下降0.2%，同比下降11.9%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降6.5%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2024年1—11月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況顯示，11月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為92.62，相比10月的92.48，增加了0.14。

針對(duì)11月70城最新房?jī)r(jià)，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量明顯增多，說明隨著房屋交易量止跌回穩(wěn)后，量對(duì)價(jià)的傳導(dǎo)效應(yīng)開始顯現(xiàn)。房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅收窄，使得今年跌幅持續(xù)擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)開始遏制，首次出現(xiàn)了同比跌幅收窄的態(tài)勢(shì)。一線城市率先止跌，政策積極有效，一線城市扮演了本輪樓市止跌回穩(wěn)的示范性和標(biāo)桿性角色。各線城市數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)明顯的改善狀態(tài)，包括環(huán)比和同比數(shù)據(jù)，充分說明止跌回穩(wěn)是全面和普遍的，進(jìn)一步說明止跌回穩(wěn)的動(dòng)力較強(qiáng)。

關(guān)于武漢市場(chǎng)表現(xiàn)，中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政表示，隨著武漢住宅設(shè)計(jì)新規(guī)全面落地，尤其是一系列“計(jì)容新規(guī)”出臺(tái)，激勵(lì)房企高效利用土地與空間，創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)與配套建設(shè)，全面促進(jìn)了武漢住宅產(chǎn)品的優(yōu)化升級(jí)。尤其是三環(huán)內(nèi)城區(qū)新上市項(xiàng)目，全面對(duì)標(biāo)高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，多樣化的空間、高得房率，性價(jià)比和居住體驗(yàn)極大提升，贏得了改善家庭的熱捧，市場(chǎng)熱銷案例不斷，單價(jià)3萬+項(xiàng)目都能實(shí)現(xiàn)“日光”。目前武漢市場(chǎng)整體開盤去化率約26%，但新上市的高品質(zhì)項(xiàng)目平均開盤去化率達(dá)到82%，此類項(xiàng)目的成交占比提升，為市場(chǎng)止跌回穩(wěn)起到了關(guān)鍵作用。