?取消公攤后購房成本是否會降低？
?取消公攤后購房成本是否會降低，取決于具體的計價方式和市場反應(yīng)。?
取消公攤的具體含義和背景
“公攤面積”是指購房者需要分攤的公共部位面積，如樓梯、過道、電梯間等。這些區(qū)域的費用通常通過公攤系數(shù)計算，即公攤系數(shù)乘以套內(nèi)面積得出?1。取消公攤面積后，商品房將按套內(nèi)建筑面積計價銷售。
取消公攤對購房成本的影響
?計價方式的改變?：取消公攤面積并不意味著購房成本會降低，只是改變了計價方式。開發(fā)商的開發(fā)成本是固定的，無論按建筑面積還是套內(nèi)面積計價，購房者的整體支出可能不會有太大變化?2。
?開發(fā)商的策略調(diào)整?：為了彌補取消公攤帶來的損失，開發(fā)商可能會選擇提高單價，以保持總價不變。這種策略可能會導(dǎo)致購房者的實際支出并沒有減少?。
?得房率的提高?：取消公攤面積后，購房者的實際使用面積會增加，雖然單價可能上升，但總體來看，購房者的實際得房率提高了?。
專家觀點
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，取消公攤是惠民的大事，能夠回應(yīng)群眾關(guān)切，保障購房權(quán)益。但他也指出，取消公攤并不意味著購房成本會大幅下降，而是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要組成部分?。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則強調(diào)，取消公攤與按套內(nèi)面積計價是兩碼事，關(guān)鍵在于透明度和公平性?。
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