取消公攤對得房率有何影響？12月12日，湖南衡陽市宣布自2025年1月1日起，行政區(qū)域內(nèi)商品房將實行按套內(nèi)建筑面積計價銷售。這一政策被解讀為“取消公攤”。很多人對“取消公攤”期盼已久，但全國范圍內(nèi)鮮少有類似新政發(fā)布。業(yè)內(nèi)分析指出，此次衡陽的新政是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的一種重要形式，也是回應(yīng)群眾關(guān)切的重要實踐，有助于提升居住品質(zhì)和購房信心。同時，物業(yè)費、暖氣、稅費等方面的核算口徑也應(yīng)調(diào)整一致。

對于未來“零公攤”是否會成為趨勢，專家意見不一。有專家認為，取消公攤表面上讓住房面積更透明，但開發(fā)商可能會減少公攤面積，從而影響居住品質(zhì)。目前，許多城市新房得房率正在逐步提高，有些項目甚至達到120%。衡陽新房中介表示，由于陽臺和房間贈送面積，一些新房已經(jīng)接近“零公攤”，得房率幾乎為100%。

12月12日，衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于全市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價的通知》，明確自2025年1月1日起，衡陽市行政區(qū)域內(nèi)商品房實行按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）計價銷售。通知還規(guī)定，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時，應(yīng)與購房人約定按套內(nèi)建筑面積計算商品房價款，面積糾紛條款應(yīng)當載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價格作為處理面積糾紛的計價依據(jù)。

首都經(jīng)濟貿(mào)易大學京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池認為，新政目的在于維護購房人的合法權(quán)益。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，取消公攤后購房者購房面積就是實際入住的面積，不再包括走廊、樓梯等公攤面積，使得購房更加清晰。從房價角度看，公攤部分的房價會轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積的計算上，使房價更加真實直觀。在當前市場形勢下，這可能還會倒逼房產(chǎn)降價。

業(yè)內(nèi)人士提出，按套內(nèi)面積計價是否意味著契稅也按套內(nèi)面積計算。嚴躍進指出，政策創(chuàng)新時需加強基礎(chǔ)政策的配套，保持核算口徑的一致。趙秀池也認為，物業(yè)費、暖氣費、稅費等收費標準需要相應(yīng)調(diào)整。

今年廣東肇慶也發(fā)布過類似政策，但執(zhí)行情況與預期有所不同。肇慶的新政只是要求銷售時明確注明套內(nèi)面積，實際操作中變化不大。衡陽俊景萬和城的新房中介人員表示，“取消公攤”的政策可能適用于明年新開發(fā)的樓盤，目前的新房仍執(zhí)行之前的政策。

對于未來“零公攤”是否會成為大勢所趨，嚴躍進認為這是趨勢，能更好地保證信息的公開透明。趙秀池則認為，取消公攤可能不會成為趨勢，因為每套房子的公攤面積是必需的，且總價不會因計量方式不同而改變。此外，提高得房率還有其他途徑，如長沙、深圳、珠海等地提出將陽臺、飄窗面積從建筑面積中剔除，增加住戶的實際使用空間。

目前，在沒有取消公攤的城市，新房得房率也在逐步升高，特別是四代、準四代產(chǎn)品進入市場后，部分新房得房率甚至達到120%。衡陽的新房中介表示，俊景萬和城有陽臺和房間贈送面積，已經(jīng)接近“零公攤”，得房率幾乎為100%。