興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委表示，對(duì)2025年的樓市預(yù)期可以更積極些。今年以來，從中央到地方推出了多項(xiàng)利好樓市的政策組合拳，促使多地樓市出現(xiàn)積極變化。10月份以來，多地樓市止跌回穩(wěn)，不少城市樓市熱度延續(xù)至年末，售樓處人氣攀升，“日光盤”重現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人二手房帶看量和成交量翻倍。

數(shù)據(jù)顯示，10月和11月全國新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比、環(huán)比正增長。PMI調(diào)查顯示，11月房地產(chǎn)業(yè)市場預(yù)期指數(shù)比10月回升1.1個(gè)百分點(diǎn)。中央政治局會(huì)議與中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議先后發(fā)出強(qiáng)烈信號(hào)，強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)住樓市，提振了房地產(chǎn)市場信心。

魯政委認(rèn)為，房地產(chǎn)政策基調(diào)從“房住不炒”轉(zhuǎn)向“止跌回穩(wěn)”，標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新階段。對(duì)于如何理解“穩(wěn)住”二字，他建議設(shè)立一個(gè)KPI，包括成交量、價(jià)格和范圍三個(gè)指標(biāo)，按照人口加權(quán)計(jì)算樓市成交量和價(jià)格的變化，以觀察中國樓市是否趨于“止跌回穩(wěn)”。

2024年年初推動(dòng)建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制后，商業(yè)銀行加大對(duì)“白名單”項(xiàng)目的支持力度，疊加中央層面的政策調(diào)整及一系列利好措施，這些政策的累積效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。新房銷售方面，一線城市樓市政策調(diào)整后，北京、上海、廣州、深圳的新房銷售明顯好轉(zhuǎn)，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比逐漸回升。

在各項(xiàng)政策作用下，房地產(chǎn)市場從銷售、拿地到融資各環(huán)節(jié)都出現(xiàn)了不同程度的變化，市場預(yù)期和購房者信心有所恢復(fù)。“白名單”項(xiàng)目納入?yún)f(xié)調(diào)機(jī)制后，居民信心提升，項(xiàng)目去化情況明顯改善。城中村改造貨幣化安置措施也加速了一線城市庫存的去化。目前，各項(xiàng)政策在實(shí)踐中進(jìn)一步規(guī)范、精準(zhǔn)、有力，預(yù)計(jì)一線城市房地產(chǎn)市場或率先完成筑底。

展望2025年，魯政委認(rèn)為可以對(duì)樓市持更積極的態(tài)度。經(jīng)過三年多的調(diào)整，住房可負(fù)擔(dān)水平有所改善，但居民償債壓力仍待減輕。收入預(yù)期影響居民購房意愿，當(dāng)前收入不穩(wěn)定是居民選擇不購房的主要原因。供給端方面，房地產(chǎn)市場庫存仍需進(jìn)一步去化，通過貨幣化安置等方式將加快大中城市的住房去庫存周期。

我國城鎮(zhèn)化率、人均住宅面積等住房需求因素較發(fā)達(dá)國家仍有提升空間，穩(wěn)住樓市除了存量政策和增量政策的創(chuàng)新外，還需要更加有效的宏觀政策協(xié)同發(fā)力。