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深圳樓市從連跌3年到一夜反轉(zhuǎn) 新政點(diǎn)燃市場希望

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2024-12-31 09:00:35 新浪財經(jīng)

深圳樓市從連跌3年到一夜反轉(zhuǎn)。2024年，深圳樓市經(jīng)歷了歷史性的一年。自2021年初出臺二手房指導(dǎo)價以來，深圳樓市一路下行，在2023年新房量價齊跌創(chuàng)下近5年最低值后，2024年上半年繼續(xù)下跌。轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在9月底。

9月26日，中央政治局會議首次提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”；9月29日，深圳樓市迎來重大政策放松，包括解除限售、非核心區(qū)不限購、首付下調(diào)等措施。新政迅速點(diǎn)燃了市場，10月份深圳一手住宅認(rèn)購12361套，環(huán)比增長404.7%，同比增長307.8%。四季度的深圳樓市不僅完成了“V字反彈”，還接連出現(xiàn)“日光盤”，并在12月初拍出了一塊“百億地王”。

回暖來之不易，也是醞釀已久。據(jù)統(tǒng)計，2024年深圳樓市的相關(guān)調(diào)控政策總共出臺了16次，月均1.5次的調(diào)控救市力度顯示出主管部門“穩(wěn)樓市”的決心，也讓久旱逢甘霖的深圳樓市迎來成交攀升與信心回歸。12月25日，住建部工作會議明確表示，2025年將持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。至此，2025年的樓市走向已經(jīng)明確。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在經(jīng)歷了3年多的下行調(diào)整后，深圳樓市已迎來階段性的底部，預(yù)計2025年仍將處于修復(fù)階段，并對2025年深圳樓市持樂觀態(tài)度。

這一年，深圳樓市有四分之三時間處于“低位橫盤期”。年初的新房庫存已達(dá)10年新高，盡管上半年有限購松綁、首付降低等政策利好，但整體市場依舊缺乏信心。在“5·17新政”后的6月份出現(xiàn)了一輪成交放量，后續(xù)3個月的市場仍表現(xiàn)低迷，部分區(qū)域甚至陷入一二手房相互踩踏的局面。

在此背景下，深圳的二手房成交猶如過山車，成交量兩次突破5000套的“榮枯線”后又屢屢失守。在深圳中原監(jiān)測的83個片區(qū)中，上半年掛盤均價下跌的片區(qū)共有76個，占總量的91.6%。另一方面，新房降價潮一波接一波，進(jìn)入下半年，深圳多個新房項目開啟了更大力度的打折活動，市面上出現(xiàn)了“工抵房”“特惠房”等各種促銷房源，但到了9月份，深圳樓市依舊沒能停住量價齊跌的趨勢。

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