70.2億元！恒大退掉的地王被保利拿了地王二度出嫁

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2025-01-01 09:54:08 澎湃新聞

2024年的最后一天，廣州成功出讓了一宗住宅用地，為全年的宅地出讓畫上句號(hào)。12月31日上午，天河區(qū)金融城西區(qū)員村二橫路以西AT080720、AT080721地塊（絹麻廠地塊）以70.22億元的底價(jià)被保利發(fā)展競(jìng)得。2008年，恒大地產(chǎn)曾以41億元奪得該地塊的使用權(quán)，兩年后地塊被廣州收回并更改為商業(yè)用途，直到2024年9月才重新調(diào)整為住宅用地。

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，2024年廣州涉宅用地成交金額為772.7億元，較2023年下滑約35%。盡管土地市場(chǎng)尚未全面回暖，但一些新規(guī)劃的產(chǎn)品已獲得較好市場(chǎng)反饋。例如，廣州首個(gè)第四代住宅項(xiàng)目——招商·林嶼境拿地99天便開(kāi)盤銷售，首批158套房源在一天內(nèi)售罄。

絹麻廠地塊命運(yùn)多舛，第一次掛牌出讓是在2001年，起始價(jià)為3.86億元，但由于付款條件苛刻而流拍。2008年，該地塊再次上架，起始價(jià)升至13.19億元。當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，多家房企競(jìng)奪，最終恒大地產(chǎn)以41億元高價(jià)奪得，成為當(dāng)時(shí)的天河區(qū)地王。然而，不久后房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，這塊地一直未開(kāi)發(fā)。2010年，廣州市相關(guān)部門宣布解除和注銷該地塊的土地出讓合同，原因是希望將員村打造成珠江新城和琶洲商務(wù)圈的延伸，需要將絹麻廠地塊轉(zhuǎn)為商業(yè)或其他用途。

2024年9月，地塊最新控規(guī)公布，原商務(wù)用地部分調(diào)整為住宅用地。此次掛牌的住宅用地距離9月底廣州以117.5億元賣出的南方面粉廠地塊僅1千米左右。絹麻廠地塊吸引了中國(guó)海外發(fā)展、越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、中國(guó)金茂等多家房企的關(guān)注，但最終只有保利發(fā)展交了競(jìng)買保證金。業(yè)內(nèi)人士透露，保利發(fā)展對(duì)絹麻廠地塊早有意向，但由于3個(gè)月前剛斥巨資拿下南方面粉廠地塊，該公司原本計(jì)劃在2025年再出手。然而，地方政府顯然等不及，迫切需要絹麻廠地塊來(lái)提升2024年的賣地業(yè)績(jī)。

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