政策組合拳助力2024樓市復(fù)蘇止跌回穩(wěn)信號(hào)明顯

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2025-01-03 16:48:53 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

2024年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了“U型”深度調(diào)整。前三季度新房銷售面臨壓力，二手房通過(guò)降價(jià)促銷帶動(dòng)了市場(chǎng)活躍度。進(jìn)入四季度，政策主動(dòng)出擊，釋放強(qiáng)烈信號(hào)，核心城市市場(chǎng)明顯回暖，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的向好態(tài)勢(shì)。

展望2025年，市場(chǎng)恢復(fù)仍面臨諸多挑戰(zhàn)，可能仍處于筑底階段。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2025年將是止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵期，關(guān)鍵在于前期部署的政策能否落地。如果政策不斷落實(shí)并出臺(tái)新措施，增強(qiáng)市場(chǎng)信心，市場(chǎng)止跌回穩(wěn)將更加堅(jiān)實(shí)。

近幾年來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)經(jīng)歷了較大調(diào)整。2016年至2021年是持續(xù)攀升的繁榮期，而2022年至2024年則處于三年長(zhǎng)周期下行過(guò)程。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這反映了市場(chǎng)調(diào)整的幅度和程度較高，與宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)所處的成熟階段有關(guān)。盡管2024年四季度交易指標(biāo)有所改善，但總體上當(dāng)前新房交易數(shù)據(jù)仍處于歷史偏低水平。

數(shù)據(jù)顯示，2024年1月至11月，全國(guó)商品房銷售面積8.6億平方米，同比下降14.3%，銷售額8.5萬(wàn)億元，同比下降19.2%。其中現(xiàn)房銷售2.6億平方米，同比增長(zhǎng)19.4%，表現(xiàn)明顯好于期房。中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜預(yù)計(jì)，2024年全國(guó)商品房銷售面積有望達(dá)到9.7億平方米，銷售總額約9.4萬(wàn)億元。

新房方面，2024年1月至11月百城新建住宅價(jià)格累計(jì)結(jié)構(gòu)性上漲2.29%，較2023年同期擴(kuò)大2.13個(gè)百分點(diǎn)。受改善型樓盤(pán)入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格月度環(huán)比均呈結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢(shì)，2024年11月百城新建住宅均價(jià)為16592元/平方米，環(huán)比上漲0.36%。

二手房方面，2024年1月至11月，百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌6.77%，跌幅較2023年同期擴(kuò)大3.77個(gè)百分點(diǎn)。其中，一季度百城二手房?jī)r(jià)累計(jì)下跌1.48%；二季度、三季度分別下跌2.16%和2.13%；進(jìn)入四季度后，百城二手房?jī)r(jià)格跌勢(shì)明顯減緩，10月至11月房?jī)r(jià)累計(jì)下跌1.17%。11月，百城二手住宅均價(jià)為14278元/平方米，環(huán)比下跌0.57%，跌幅較10月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)，已連跌31個(gè)月。

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