政策組合拳助力2024樓市復(fù)蘇止跌回穩(wěn)信號(hào)明顯(2)

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2025-01-03 16:48:53 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

基于樓市深度調(diào)整的情況，2024年樓市政策力度和頻率空前。李宇嘉總結(jié)說，2024年政策大致分為三個(gè)階段：第一階段是“5.17”樓市新政之前，主要以央行降低LPR、地方政府收縮限購范圍、降低首二套首付比例為主基調(diào)；第二階段是“5.17”樓市新政，不僅將首付、利率降至歷史最低，還提出了收購存量做保障房；第三階段是9月，中央政治局會(huì)議首次提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，各部門一攬子增量政策形成組合拳。

“止跌回穩(wěn)”信號(hào)發(fā)出后，市場回穩(wěn)趨勢明顯，2024年10月至11月新房、二手房交易量同比實(shí)現(xiàn)正增長，比新政前增長50%左右，深圳、成都、北京、杭州等地增長幅度更大。2024年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。從政策宜松則松、取消過熱時(shí)期過嚴(yán)政策的導(dǎo)向出發(fā)，全國房價(jià)的管控政策進(jìn)入全面放松新階段，帶動(dòng)多市場多維度的價(jià)格放松，總體按照“市場歸市場、保障歸保障”的導(dǎo)向進(jìn)行，促進(jìn)房價(jià)走勢和供求關(guān)系更加匹配。

2024年12月24日至25日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開，明確了2025年全國住建工作的五項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，包括持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、大力實(shí)施城市更新、打造“中國建造”升級(jí)版和建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子。持續(xù)用力推進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)位居五大任務(wù)之首，會(huì)議明確了兩方面具體舉措發(fā)力穩(wěn)住樓市，一是著力釋放需求，強(qiáng)調(diào)要把各項(xiàng)存量政策和增量政策堅(jiān)決落實(shí)到位；二是著力改善供給，商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。

李宇嘉表示，2024年房地產(chǎn)市場開始探底、觸底，2025年將是止跌回穩(wěn)關(guān)鍵期，關(guān)鍵是前期部署的政策能否落地。需要各部委政策取向一致、協(xié)同配合，激發(fā)市場主體活力，并獲得金融機(jī)構(gòu)支持。2025年是“十四五”規(guī)劃收官之年，也是“十五五”規(guī)劃布局之年，預(yù)計(jì)各項(xiàng)政策將加力推動(dòng)樓市“止跌回穩(wěn)”。在自上而下的協(xié)調(diào)下，預(yù)計(jì)2025年能明顯見效，如果這些增量政策能落地，市場探底和觸底的趨勢將更加明顯。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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