在一系列促進“止跌回穩(wěn)”的政策推動下，2024年樓市以“翹尾”收官。根據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)，2024年12月，30個重點城市新房成交面積達1801萬平方米，環(huán)比增長15%，同比增長17%；二手房方面，35個重點城市單月成交同比增加46%，累計同比增長6%。一線城市的新房和二手房成交均出現(xiàn)增長。

克而瑞集團董事長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長丁祖昱指出，2024年末，重點城市的房地產(chǎn)市場仍處于持續(xù)放量期，供求均呈現(xiàn)“翹尾”收官。預(yù)計2025年1-2月受春節(jié)假期影響，成交量可能會有所回落，但綜合政策支持和當(dāng)前市場熱度，3月份的小陽春行情有望延續(xù)，考慮到2024年的基數(shù)較低，2025年一季度的同比增幅仍將為正。

一線城市二手房市場在2024年年末表現(xiàn)尤為活躍。北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2024年12月北京二手住宅網(wǎng)簽量突破2.1萬套，環(huán)比增長15%，同比增長66%，創(chuàng)下21個月新高。上海二手房成交量接近3萬套，12月份累計成交29711套，環(huán)比增長9.84%，達到45個月以來的新高。廣州和深圳也迎來了年內(nèi)成交高峰。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2024年12月廣州市二手住宅網(wǎng)簽11494宗，環(huán)比增長0.67%，同比增長17.33%。樂有家數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房錄得量創(chuàng)下了自2021年以來的最高值，達到了9115套，二手住宅網(wǎng)簽量也達到了8282套，為2020年10月以來的最高水平。

全國范圍內(nèi)，35個重點城市12月二手房成交面積預(yù)計為2490萬平方米，環(huán)比增長11%，同比增長46%。全年累計成交面積預(yù)計為2.27億平方米，同比增長6%。丁祖昱表示，同比來看，35個重點城市中多數(shù)城市成交規(guī)模高于2023年同期，特別是深圳同比翻倍，北京、上海等城市的增幅也在六成以上，但昆明、長春、大連等城市成交表現(xiàn)依然較弱。當(dāng)前二手房成交主力主要集中在價格敏感度較高的剛需剛改客群。

新房市場同樣表現(xiàn)出強勁勢頭。CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，30個重點城市新房整體成交1801萬平方米，環(huán)比增長15%，同比增長17%，與三季度月均值相比增長86%，全年累計同比降幅顯著收窄至23%。從一線城市來看，北京、上海、廣州新房成交同環(huán)比齊增，其中廣州漲幅顯著，環(huán)比增長9%，同比增長39%；深圳雖然環(huán)比下降，但同比仍翻倍。二三線城市中，武漢、蘇州、長沙、寧波等基本面較好的城市在年末迎來顯著“翹尾”，無錫、珠海、徐州、嘉興等城市經(jīng)歷了數(shù)月低迷后，年末購房需求集中釋放。

房價方面，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為16654元/平方米，環(huán)比上漲0.37%，同比上漲2.68%。二手房方面，12月全國100個城市二手住宅平均價格為14203元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，已連續(xù)32個月下跌，但跌幅較11月收窄0.04個百分點，同比下跌7.26%。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析稱，新建住宅方面，部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動百城新建住宅價格環(huán)比繼續(xù)結(jié)構(gòu)性微漲，12月新房網(wǎng)簽量保持增長。二手房方面，在降稅等政策帶動下，核心城市二手房網(wǎng)簽量保持高位，但市場延續(xù)“以價換量”態(tài)勢，百城二手住宅價格整體環(huán)比仍下跌，僅成都、深圳上漲。

對于2025年房地產(chǎn)市場的走勢，曹晶晶預(yù)計，政策加力有望帶動預(yù)期修復(fù)，但房地產(chǎn)市場恢復(fù)仍面臨一些挑戰(zhàn)，整體或仍處于筑底階段。中性情形下，預(yù)計2025年全國新建商品房銷售面積同比下降6.3%；樂觀情形下，若城中村改造及收儲存量房等政策加快落實，居民置業(yè)意愿提升，2025年全國商品房銷售面積或可實現(xiàn)止跌。