專項債收儲存量閑置土地這么近那么遠政策落地遇挑戰(zhàn)(3)

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2025-01-08 08:39:00 手機鳳凰網(wǎng)

劉卓認為，專項債收儲存量閑置土地的政策要真正惠及出險民企，需要有配套的金融服務(wù)政策。此外，收儲價格通常是評估價的7折左右，開發(fā)商普遍無法接受這一價格，因為所得的資金不足以覆蓋土地現(xiàn)有的融資。

運用專項債收儲存量閑置用地面臨的另一個難題是，地方政府如何消化收儲來的土地。上述西部城市自然部門人士表示，非現(xiàn)金收回是主要手段，一方面是因為發(fā)債困難，有限的專項債額度要優(yōu)先用于其他領(lǐng)域；另一方面是因為當(dāng)?shù)叵恋氐哪芰τ邢蕖?/p>

根據(jù)通知，運用專項債收儲存量閑置土地，再次出讓原則上不用于商品房建設(shè)，主要用于基礎(chǔ)設(shè)施或公共設(shè)施建設(shè)，或保障房（包括人才公寓）建設(shè)。王飛認為，監(jiān)管不鼓勵專項債收儲的土地用于商品房建設(shè)，未來這類土地大部分將用于保障房建設(shè)。如果用于保障房建設(shè)，土地價格不宜太高；但如果收儲價格太低，房企又不愿意。

2024年下半年，部分城市開始嘗試發(fā)行專項債收儲存量閑置土地。武漢曾宣布計劃發(fā)行26.3億元專項債用于收儲武昌濱江商務(wù)區(qū)等六幅存量閑置土地。廣州也是積極收儲存量閑置土地的城市。無論是華僑城的武漢地塊還是萬科的廣州地塊，被政府收儲后最終又回到了原企業(yè)的名下。在沒有大幅增加土地成本的情況下，華僑城武漢地塊增加了住宅用地比例，萬科廣州地塊則全部變?yōu)樽≌玫亍?/p>

熟悉情況的房企人士表示，在廣州收儲萬科地塊和武漢收儲華僑城地塊的過程中，一旦地塊二次出讓時無人參拍或競價，被收儲地塊的企業(yè)須兜底拿地。王飛認為，不同城市的現(xiàn)實情況不同，面臨的困難也不同，專項債收儲存量閑置土地政策要根據(jù)自身實際情況制定方案和實施細則。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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