信號！開發(fā)商正扎堆“退地” 市場規(guī)則深刻變化

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2025-01-08 10:33:57 鳳凰網房產

全國各地正在掀起一場聲勢浩大的“退地潮”，涉及廣州、北京、深圳、成都、寧波等一二三線城市。在這波退地潮中，萬科、越秀、華潤等地產巨頭紛紛行動，退還了一些早年拍下但尚未開發(fā)的土地。地方政府一方面通過調整土地用途、降低開發(fā)要求等方式幫助開發(fā)商解套，另一方面加緊推動土地再上市，吸引開發(fā)商重新入場。

地方政府也開始試水“地票”補償政策。2024年8月底，越秀地產在4天內退還了4宗地塊，金額超過120億元。這些地塊是越秀地產3年前拿下的，一直未開發(fā)。廣州市政府對此的補償方式為等值應付票據，越秀地產可以用這些票據繼續(xù)在廣州買地。同年12月，萬科以底價28.8億元拿下廣州番禺南站商務區(qū)3宗宅地。這3宗地塊此前由萬科持有，因軌道交通建設原因不具備開發(fā)條件而停滯；2023年底被政府收儲并調整規(guī)劃后，重新掛牌。

國家發(fā)展改革委國土開發(fā)與地區(qū)經濟研究所國土經濟室主任黃征學表示，房企退地是正常的商業(yè)調整行為，主要是商業(yè)地產環(huán)境改變后，原有土地開發(fā)性質已不符合形勢變化的要求。這背后的邏輯一方面是政府層面積極盤活存量閑置土地，另一方面則反映出企業(yè)在市場環(huán)境變化后面臨的資金壓力。

多位專家預計，2025年房企“退地”情況還會增多。從囤地到退地，中國樓市的游戲規(guī)則正在發(fā)生深刻變化。一些曾誕生于樓市火熱時期的高價地塊正面臨被房企退回的命運，這是樓市供需失衡的一個信號，也是市場調整的必然結果。

例如，2024年最后一天，保利發(fā)展以70.22億元底價拿下廣州天河區(qū)2宗地塊（前身為“絹麻廠地塊”），折合樓面地價5.1萬元/平方米。業(yè)內人士對絹麻廠地塊并不陌生。該地塊第一次拍賣是在2001年5月，起拍價僅3.86億元，但因無人應價而被收回。2008年1月，絹麻廠地塊再次出讓，吸引了十余家房企競拍，最終恒大以41億元總價競得。但由于恒大未繳齊土地出讓金且未開發(fā)，地塊于2010年被廣州收回并更改為商業(yè)用途，直到2024年9月才調整為住宅用地。

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