信號！開發(fā)商正扎堆“退地” 市場規(guī)則深刻變化(3)
近年來，城投平臺托底拿地成為普遍現(xiàn)象。從2021年至2024年5月，重點(diǎn)監(jiān)測的30個重點(diǎn)一二線城市成交的含住宅用地中，有46%的地塊由城投公司競得，但總體開工率僅為22%。2024年10月，財政部明確允許專項債券用于土地儲備，支持地方政府使用專項債券回收符合條件的閑置存量土地。自然資源部隨后出臺了關(guān)于地方政府專項債券資金收購閑置土地細(xì)則。專項債新政將為地方政府帶來更多低成本的增量資金，政府收儲的范圍和數(shù)量有望擴(kuò)大。然而，土地收儲的主要困難在于地方財政緊張和收購價格談不攏。
2025年1月3日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出要加強(qiáng)用地、資金等要素保障，盤活利用存量低效用地。據(jù)華泰證券測算，截至2024年一季度，我國存量閑置的未開工土地計容建筑面積或達(dá)到12.6億平方米。部分“閑置土地”的地段和資質(zhì)不佳，實質(zhì)開發(fā)價值較低，各地實際閑置土地庫存壓力可能更大。
(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)
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