回顧樓市年度十大關(guān)鍵詞變局之下穩(wěn)中求進(jìn)(2)

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2025-01-08 10:38:34 網(wǎng)易

融資“白名單”機(jī)制為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)支持。住建部和金融監(jiān)管總局建立協(xié)調(diào)機(jī)制，明確支持合理融資需求。截至11月末，“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過(guò)金額已達(dá)3.6萬(wàn)億元，年底前預(yù)計(jì)增加到4萬(wàn)億元。

2024年被稱(chēng)為“降息元年”。央行多次下調(diào)LPR，1年期和5年期LPR分別降至3.1%和3.6%。對(duì)于增量和存量房貸也實(shí)施了降息舉措，惠及約5000萬(wàn)戶(hù)家庭，每年減少利息支出約1500億元。

降稅政策方面，財(cái)政部11月發(fā)布的公告提高了契稅優(yōu)惠面積標(biāo)準(zhǔn)，降低了土地增值稅預(yù)征率，免征增值稅和個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)買(mǎi)2年以上住房的稅費(fèi)。一線城市紛紛落實(shí)取消普通住宅與非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，交易層面顯著提升。

首付比例調(diào)整也是重要措施。央行聯(lián)合國(guó)家金融監(jiān)管總局將首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套房為不低于25%。北上廣深等城市跟進(jìn)調(diào)整，全國(guó)新發(fā)放個(gè)人住房貸款平均利率達(dá)到歷史最低水平。

取消限價(jià)政策使得新房備案價(jià)格更加靈活。多個(gè)城市不再實(shí)施新建商品銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)，優(yōu)化限價(jià)政策。高層總結(jié)年內(nèi)推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的組合拳中包含了取消限價(jià)，賦予城市政府更多自主權(quán)。

“好房子”成為行業(yè)發(fā)展導(dǎo)向。住建部多次強(qiáng)調(diào)“好房子”應(yīng)具備綠色、低碳、智能、安全等特征。各地正在編制高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)，從建筑層高、電梯、隔聲等方面提高標(biāo)準(zhǔn)。不僅新房，老房子也要結(jié)合城市更新改造成好房子?；仡櫂鞘心甓仁箨P(guān)鍵詞！

2025年，中國(guó)樓市將在政策引導(dǎo)下迎來(lái)新的格局。降息仍是大趨勢(shì)，貨幣政策或?qū)⒗^續(xù)寬松。全國(guó)樓市可能出現(xiàn)翹尾行情，房地產(chǎn)銷(xiāo)量有望從一線城市向二線城市擴(kuò)展。去庫(kù)存效率將提速，城中村改造將成為重點(diǎn)方向。政策與市場(chǎng)的良性互動(dòng)將推動(dòng)行業(yè)復(fù)蘇。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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