專家：一線城市樓市下半年有望回穩(wěn) 政策助力止跌回暖

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2025-01-11 20:19:57 華夏時(shí)報(bào)

2024年是房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的一年，限購全面放開，一系列積極政策密集出臺，尤其是9.26政策定調(diào)后，一線城市成交活躍，出現(xiàn)明顯的止跌回穩(wěn)跡象。

關(guān)于2025年房地產(chǎn)市場走勢及所需配套政策，長城證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪毅認(rèn)為，最核心的是要把利率降下來。如果2025年有適度寬松的貨幣政策，那么房地產(chǎn)市場可以全面止跌回穩(wěn)。當(dāng)前對資產(chǎn)回報(bào)率的要求不應(yīng)過高，而是要有穩(wěn)定的回報(bào)，房地產(chǎn)更多追求的是平穩(wěn)，應(yīng)從居住角度考慮問題。

汪毅表示，房地產(chǎn)在宏觀經(jīng)濟(jì)中的地位不會(huì)改變，其產(chǎn)業(yè)鏈長，涉及土地、建筑、建材等多個(gè)產(chǎn)業(yè)。居民的基本住房需求受收入影響，房地產(chǎn)下行會(huì)波及其他行業(yè)。保持房地產(chǎn)平穩(wěn)運(yùn)行對國民經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用最為明顯。這背后由人口結(jié)構(gòu)和收入水平?jīng)Q定，未來房地產(chǎn)能有一個(gè)平穩(wěn)的發(fā)展，適度的增長，將對國民經(jīng)濟(jì)起到積極作用。

今年以來，房地產(chǎn)陸續(xù)出臺了一系列政策，包括解除限購、下調(diào)房貸利率、調(diào)整契稅等。這些政策力度已經(jīng)超過2014年和2015年。接下來，可能還會(huì)進(jìn)一步下調(diào)利率，并通過專項(xiàng)債用途豐富化來支持房地產(chǎn)市場。一二三線城市的房地產(chǎn)市場差異較大，一線城市和二線城市的核心地段有需求，但三四線城市去庫存的問題依然存在。

在求穩(wěn)的房地產(chǎn)市場中，房企可以通過參考其他國家的經(jīng)驗(yàn)尋找發(fā)展機(jī)會(huì)。例如，日本在地產(chǎn)下行周期出臺了多項(xiàng)貨幣和財(cái)政政策，REITs興起為新業(yè)態(tài)，提供穩(wěn)定收益。房企也需在供給側(cè)創(chuàng)新，創(chuàng)造新的需求，住宅更新迭代成為破局的方法之一。

國家近期出臺的政策明確指向穩(wěn)樓市和發(fā)展股市。股市興起有助于帶動(dòng)一級市場融資、幫助企業(yè)化債以及促進(jìn)消費(fèi)。房地產(chǎn)市場和股市的穩(wěn)定與提升都將提振消費(fèi)，這對經(jīng)濟(jì)有重要推動(dòng)作用。

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