2023年底,碧桂園全部員工43146名,半年時間員工數(shù)大幅減少32.18%,截至2024年6月30日,還有29261名員工。
兩份財報中,碧桂園均表示,保交付是第一要務,還要保經(jīng)營、保信用。2022年,碧桂園全年交付70萬套,2023年底累計交付超60萬套房屋,截至2024年上半年,累計完成交付房屋超15萬套。2024年全年,碧桂園已累計交付房屋超38萬套,近三年累計交付約170萬套房屋。公司未來仍有約20萬套房屋交付任務,將會依托當前各項利好政策,積極爭取政府支持,努力盤活各類大宗資產及沉淀資金,竭盡全力獲取一切資源支持交付工作的開展。
碧桂園的負債規(guī)模依然龐大。截至2024年6月30日,碧桂園的銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)、公司債券和可換股債券分別約為1538.54億元、706.01億元、193.66億元以及63.31億元,總借貸為2501.52億元。約1473億元發(fā)生違約或交叉違約。2025年1月9日,碧桂園披露其境外債務重組提案的關鍵條款,已與中銀香港、建銀亞洲等七家知名銀行組成的協(xié)調委員會達成共識,協(xié)調委員會支持公司持續(xù)努力落實重組,并愿意與公司合作,確保集團繼續(xù)其業(yè)務,將干擾降到最低。倘若實現(xiàn)重組,將實現(xiàn)大幅去杠桿化,目標是減少債務最多116億美元,并延長債務到期時間。
財報中提到,碧桂園面臨階段性流動性壓力。2024年上半年的總債務中,流動負債占據(jù)了較大比重。數(shù)據(jù)顯示,在總計2502億元的借貸總額中,流動負債達到2035.46億元。截至2024年6月,碧桂園非流動資產約為1368億元,流動資產約為1156億元,流動負債約為1126億元,非流動負債約為78億元,股東權益約為886億元。在當前市場環(huán)境下,融資渠道相對狹窄,再融資難度加大,使得公司在應對短期債務時面臨較大壓力。若不能及時有效地解決流動負債問題,可能會引發(fā)一系列連鎖反應,對公司的資金鏈和正常運營產生負面影響。對此,碧桂園表示,將努力盤活業(yè)績較差的資產,包括酒店、辦公樓和商店,并在需要時考慮處置其房地產開發(fā)項目的投資,以產生更多現(xiàn)金流入。
值得注意的是,截至2024年6月30日,碧桂園凈資產仍有741億元,凈資產仍然保持為正?;诖?,有投資者認為,盡管碧桂園面臨巨大的債務壓力,但整體財務狀況尚未陷入絕境。只要能夠合理規(guī)劃債務償還計劃,積極拓展融資渠道,優(yōu)化資產結構,碧桂園仍有機會逐步化解債務風險,實現(xiàn)財務狀況的好轉。
碧桂園境外債務重組取得關鍵進展,同時發(fā)布了遲來的2023年全年及2024年中期業(yè)績
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