碧桂園國(guó)內(nèi)未售權(quán)益貨值超6000億。碧桂園近期在境外債務(wù)重組方面取得重要進(jìn)展，同時(shí)發(fā)布了遲來(lái)的財(cái)報(bào)。1月14日晚，碧桂園公布了2023年全年及2024年上半年的業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告顯示，碧桂園及其附屬公司在2023年和2024年上半年分別實(shí)現(xiàn)總收入4010億元和1021億元；稅前虧損分別為1673億元和108億元，虧損幅度顯著收窄。

在銷售方面，2023年全年及2024年上半年，碧桂園集團(tuán)連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司分別實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額1743億元和260億元。由于未能按時(shí)發(fā)布2023年度業(yè)績(jī)及寄發(fā)2023年度報(bào)告，碧桂園自2024年4月2日起停牌。盡管補(bǔ)發(fā)了財(cái)報(bào)，但公司股票仍將繼續(xù)暫停買賣。根據(jù)港交所的復(fù)牌指引，碧桂園需滿足多項(xiàng)要求并全面遵守上市規(guī)則才能恢復(fù)證券買賣。

隨著年報(bào)和半年報(bào)的公開(kāi)，碧桂園近兩年的經(jīng)營(yíng)狀況逐漸清晰。2024年上半年，碧桂園錄得稅前虧損約108億元，相比2023年同期減少了353億元；歸屬于公司股東的虧損為128億元，相比2023年同期減少了361億元左右。虧損大幅收窄的原因是2023年已較充分計(jì)提存貨減值準(zhǔn)備，2024年上半年需計(jì)提的存貨減值大幅減少。此外，碧桂園通過(guò)歸零預(yù)算全面控制非剛性費(fèi)用支出，銷管費(fèi)用同比上年同期大幅下降51%。

碧桂園在公告中指出，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)下行周期導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值縮水，2023年對(duì)在建物業(yè)及持作銷售的已落成物業(yè)計(jì)提減值凈額約823.54億元，而2024年上半年這一數(shù)字僅為26.98億元。接近碧桂園的人士表示，碧桂園已將大部分存貨減值出清，除非未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)大幅下跌，否則預(yù)計(jì)2024年全年虧損會(huì)進(jìn)一步收窄。不過(guò)，當(dāng)前碧桂園仍處于保交房和修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表的過(guò)渡階段，恢復(fù)盈利的具體時(shí)間尚無(wú)法預(yù)估。

債務(wù)方面，截至2024年6月30日，碧桂園集團(tuán)的借貸總額約為2502億元，其中流動(dòng)負(fù)債約為2035億元，現(xiàn)金總額（含現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及受限制現(xiàn)金）約為448億元。債務(wù)類型包括銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)、公司債券和可換股債券，分別約為1539億元、706億元、194億元和63億元。碧桂園高度重視債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解，積極與利益相關(guān)方溝通探討多種舉措，致力于逐步搭建長(zhǎng)期及可持續(xù)的健康資本結(jié)構(gòu)。