專家：樓市回穩(wěn)在望，止跌能量蓄積中

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2025-01-17 09:28:07 今日頭條

樓市回穩(wěn)在望！2024年，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“低開高走”的局面。在內(nèi)外因素作用下，我國正在經(jīng)歷轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的關(guān)鍵階段，房地產(chǎn)發(fā)展模式也面臨根本性調(diào)整。

9月26日召開的中央政治局會議提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。隨后，一系列穩(wěn)樓市政策陸續(xù)出臺。經(jīng)歷了上半年的平淡后，房地產(chǎn)市場終于迎來久違的“銀十”，并在年末進(jìn)一步出現(xiàn)“暖冬”行情。自2021年下半年進(jìn)入調(diào)整期以來，市場終于出現(xiàn)持續(xù)回暖的曙光。

從更長的周期來看，隨著紅利退潮和供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)正在經(jīng)歷新舊發(fā)展動能的轉(zhuǎn)換。本輪政策能否持續(xù)發(fā)力，市場能否止跌回穩(wěn)，可能是樓市穿越周期的關(guān)鍵因素。

專家：樓市回穩(wěn)在望，止跌能量蓄積中

中國區(qū)域科學(xué)協(xié)會副理事長、研究員馮奎表示，信心是判斷樓市止跌回穩(wěn)的首要標(biāo)準(zhǔn)。目前市場表現(xiàn)顯示止跌的能量在蓄積，但面臨較大壓力。他認(rèn)為支撐房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)發(fā)展的動能仍然存在，經(jīng)過深度調(diào)整，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位將得到全新體現(xiàn)。

去年9月以來的這輪政策有四個特點(diǎn)：一是房地產(chǎn)政策與宏觀政策相伴而出；二是金融端、消費(fèi)端、政府端幾端發(fā)力；三是突出支持改善性居住需求；四是前期庫存得到一定消化。與以往相比，本輪政策組合性更強(qiáng)，且更加本地化。

關(guān)于“止跌回穩(wěn)”的標(biāo)準(zhǔn)，馮奎認(rèn)為信心擺在第一位，還需看量、價及產(chǎn)業(yè)鏈反映。雖然市場成交活躍，成交均價持續(xù)兩個月環(huán)比上漲，但最近新房市場帶看量、成交量等指標(biāo)已接近或跌破9月26日中央政治局會議當(dāng)周水平，二手房市場相對穩(wěn)定但也呈現(xiàn)緩慢下行趨勢。綜合這些情況，可以認(rèn)為止跌的能量在蓄積，但面臨較大壓力，預(yù)計2025年全年的主基調(diào)仍是止跌回穩(wěn)。

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