萬科終于有消息了。1月27日，萬科對外發(fā)布了5個重磅公告，正式以官方身份向外釋放了許多積極信號。

六年前，萬科就喊出“活下去”的口號，顯示出其對市場發(fā)展趨勢的洞察，并采取了相應(yīng)措施。去年以來，中央和國家有關(guān)部門多次出臺政策措施，著力解決房產(chǎn)企業(yè)在融資、土地、財稅等方面的困難，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。此次，國家金融監(jiān)管總局、住建部、自然資源部、中國人民銀行等部委高度關(guān)注并支持萬科的改革化險工作。

有業(yè)內(nèi)人士分析，在流動性風(fēng)險加大、經(jīng)營承壓的情況下，萬科邀請大股東加強公司管理力量，符合市場化、法治化的通行做法。大股東地鐵集團應(yīng)邀推薦管理層人選，也是盡職盡責(zé)、關(guān)心支持萬科發(fā)展的具體體現(xiàn)。

外界對萬科新的領(lǐng)導(dǎo)班子非常關(guān)注。萬科公司召開董事會會議，調(diào)整充實管理團隊。會議選舉辛杰為公司董事會主席，郁亮辭去萬科董事會主席職務(wù)，繼續(xù)留任董事。董事會決定聘任郁亮、李鋒、華翠、李剛為執(zhí)行副總裁，聘任田鈞為董事會秘書。因身體原因，祝九勝辭去萬科董事、總裁、首席執(zhí)行官等職務(wù)，不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。

萬科新的高管團隊既保留了部分老將，又出現(xiàn)了新面孔，他們大多具有豐富的企業(yè)管理、資本運作等方面的經(jīng)驗，專業(yè)背景更為多元。新任董事會主席辛杰此前任萬科董事會副主席，擔(dān)任過多家企業(yè)董事長，具有地產(chǎn)、商業(yè)、酒店、建筑等多領(lǐng)域工作經(jīng)歷。

在萬科經(jīng)營管理團隊調(diào)整充實之際，廣東省、深圳市及有關(guān)部門、金融機構(gòu)均表示，全力支持企業(yè)穩(wěn)妥處置風(fēng)險，保持萬科融資規(guī)?？傮w穩(wěn)定，助力企業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。深圳市國資委強調(diào)，深圳市屬國資國企有能力、有實力支持地鐵集團通過一切可能的市場化、法治化手段推動萬科穩(wěn)健發(fā)展。深圳市住建局表示，將大力協(xié)調(diào)有關(guān)方面妥善處置萬科閑置存量土地，幫助萬科盤活資產(chǎn)、回籠資金。廣東省住建廳也表示，將繼續(xù)指導(dǎo)各城市政府加大協(xié)調(diào)力度，推動更多房地產(chǎn)項目進入“白名單”，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

深圳地區(qū)8家國有大行和股份制銀行也都表示堅定看好萬科的后續(xù)發(fā)展，將繼續(xù)積極運用各種金融工具滿足萬科合理融資需求，全力保障其整體融資規(guī)模穩(wěn)定，進一步加大對萬科主要股東的支持力度，共同幫助萬科增強流動性，實現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營。

在各方及大股東的強有力支持下，新的管理團隊有信心確保萬科隊伍穩(wěn)定、財務(wù)穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定，積極實施改革化險方案，爭取早日走出困境。

盡管萬科遇到流動性困難，但仍擁有較多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。地鐵集團作為大股東將發(fā)揮自身優(yōu)勢，支持新組建的經(jīng)營管理團隊統(tǒng)籌資源要素，全力以赴促進萬科持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。2024年，地鐵集團對萬科給予了實質(zhì)性支持，認購了中金印力公募基金29.75%的份額，受讓萬科深圳灣超級總部基地地塊，并再度受讓萬科集團所持有的紅樹灣物業(yè)開發(fā)項目49%投資收益權(quán)，為萬科經(jīng)營注入流動性。

深圳市還將統(tǒng)籌資產(chǎn)、資金、資源，在既有支持工具的基礎(chǔ)上，持續(xù)、分批、逐步通過直接注資、劃撥資產(chǎn)等方式，進一步降低地鐵集團資產(chǎn)負債率，增強其流動性，支持其更好地發(fā)揮萬科第一大股東的作用。

對于很多網(wǎng)民而言，最關(guān)心的是萬科的危機是否會影響期房交收。只要萬科不倒，這些項目自然也不會出現(xiàn)危機。近年來，萬科的商品住房交付工作表現(xiàn)優(yōu)異，2024年實現(xiàn)高品質(zhì)交付超過18萬套房子，沒有一套出現(xiàn)違約情況；銷售面積1810.7萬平方米，居同行業(yè)第一。目前萬科在全國預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金充足，可以滿足今年商品住房建設(shè)資金需求，購房人的權(quán)益能夠得到充分保障。

萬科不僅注重如期交付，還聚焦高質(zhì)量的“好房子”。過去一年，萬科多個項目獲國家級權(quán)威獎項“廣廈獎”，并在超50個大盤項目完善社區(qū)商業(yè)、交通、教育配套，大盤項目入住戶數(shù)新增超3萬戶。

萬科作為地產(chǎn)企業(yè)的代表，其存活與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展息息相關(guān)。2024年是房地產(chǎn)行業(yè)“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵一年。自“9·26”中央政治局會議提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”后，新房及二手房成交量均出現(xiàn)明顯回升，核心城市二手房價格趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場回暖跡象明顯。萬科遇到的危機已不再是單方面需要面對的問題，背后強大的智囊團、財團已經(jīng)蓄勢待發(fā)，準備集體出手相助。在內(nèi)部自救、外部援助、市場回暖三駕馬車的齊頭并進下，在國資大股東的極力加持下，相信萬科將迎來新的向好變化。