今年春節(jié)假期，各地樓市成交情況如何？

2月5日，機(jī)構(gòu)發(fā)布了春節(jié)期間樓市成交數(shù)據(jù)。根據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期期間（1月28日至2月4日），28個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年假期增長8%。中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示，整體來看，今年春節(jié)期間市場(chǎng)較為平穩(wěn)，但假期市場(chǎng)仍處淡季行情。預(yù)計(jì)節(jié)后重點(diǎn)城市新房、二手房交易量將出現(xiàn)明顯回升。

在政策利好帶動(dòng)下，多地房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布倡議促進(jìn)商品房銷售，房企如龍湖、招商蛇口、旭輝、越秀等在春節(jié)期間加推優(yōu)質(zhì)房源、加大促銷力度，售樓部推出“一口價(jià)房源”、特價(jià)房等優(yōu)惠。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，一線城市中廣州新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)假期增長47%，北京小幅增長5%；二線城市中成都市場(chǎng)活躍度較高，網(wǎng)簽成交量大幅增長，南京、南昌、武漢、溫州等城市增幅同樣明顯。成都新房網(wǎng)簽量激增主要集中在改善型置業(yè)，以大品牌、精裝修以及改善戶型構(gòu)成的春節(jié)置業(yè)三要素是熱銷樓盤的必要條件。例如，春節(jié)期間熱銷的龍湖天府青云闕為天府新區(qū)的大戶型改善樓盤，實(shí)現(xiàn)4500萬元的銷售額。

除了部分一二線熱點(diǎn)城市外，三四線城市中只有遵義、南充、岳陽的網(wǎng)簽量有明顯增加，大部分三四線城市成交仍然低迷，并未出現(xiàn)“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，回家過年成為今年春節(jié)的主題，市場(chǎng)仍處于下行調(diào)整階段，各地樓盤以順銷為主，折扣力度基本延續(xù)前期優(yōu)惠，樓市熱度較春節(jié)前有所降溫，區(qū)域分化仍是主流特征。三四線城市受交房難影響，需求已基本消化，往年返鄉(xiāng)置業(yè)潮未再現(xiàn)。部分一二線城市因春節(jié)前出臺(tái)多項(xiàng)寬松政策，吸引少量成交，而往年的熱點(diǎn)旅游城市季節(jié)性購房也不明顯。整體市場(chǎng)平穩(wěn)，消費(fèi)者相對(duì)理性。

回顧今年1月樓市表現(xiàn)，剔除春節(jié)假期因素的影響，樓市整體延續(xù)了“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。據(jù)中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年1月截至春節(jié)前（1月1日至1月27日），30城新建商品住宅銷售面積較去年同期增長4.0%；受春節(jié)假期影響，1月末網(wǎng)簽量出現(xiàn)明顯回落，初步統(tǒng)計(jì)，1月全月30城新建商品住宅銷售面積同比下降約11%。二手房方面，2025年1月截至春節(jié)前（1月1日至1月27日），重點(diǎn)20城二手住宅成交套數(shù)同比增長19%。受春節(jié)假期影響，1月末網(wǎng)簽套數(shù)也明顯回落，初步統(tǒng)計(jì)，1月全月20個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)同比增長約3%。

張大偉分析，經(jīng)過多輪政策寬松，雖然2025年1-2月份會(huì)因?yàn)榧倨谟绊?，成交量遠(yuǎn)低于2024年四季度，但預(yù)計(jì)2025年3-4月份市場(chǎng)出現(xiàn)“小陽春”可能性明顯增加。相比一二線城市的“小陽春”預(yù)期，2025年的三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮繼續(xù)相對(duì)冷清，且趨勢(shì)上看，三四線置業(yè)市場(chǎng)較為飽和，很難再有明顯升溫。整體來看，普通消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的關(guān)注降低，春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)話題逐漸消失，市場(chǎng)期待更多的一二線城市房地產(chǎn)政策繼續(xù)穩(wěn)定預(yù)期，降低購房成本。