華僑城再退地！華僑城在廣州增城區(qū)的一幅土地被收儲(chǔ)。近日，廣州各區(qū)公布了2025年第一批存量閑置土地的收儲(chǔ)名單，增城區(qū)僅收儲(chǔ)了一幅旅館用地，地塊權(quán)屬人為廣州華僑城文旅小鎮(zhèn)投資有限公司。

該地塊位于增城區(qū)派潭鎮(zhèn)背陰村，占地面積接近13萬(wàn)平方米，是華僑城在2019年6月以約5.74億元競(jìng)得的。當(dāng)時(shí)，華僑城承諾項(xiàng)目投資總額不低于15億元，并與地方政府合作建設(shè)白水寨創(chuàng)意山水文旅小鎮(zhèn)。此次收儲(chǔ)價(jià)格約為3億元，僅為出讓價(jià)的5.2折。增城區(qū)的相關(guān)工作人員表示，收儲(chǔ)價(jià)格主要參考了目前市場(chǎng)價(jià)，由于地塊用途為旅館且位置較偏，評(píng)估價(jià)相對(duì)較低。

該地塊于2019年6月掛牌出讓，宗地面積129991.14平方米，建筑面積約15.6萬(wàn)平方米，起始價(jià)約5.74億元。土地出讓條件包括競(jìng)買人須承諾項(xiàng)目投資總額不低于15億元，在交地之日起12個(gè)月內(nèi)動(dòng)工開發(fā)，在交地之日起36個(gè)月內(nèi)竣工。華僑城以底價(jià)競(jìng)得該地塊，并將項(xiàng)目命名為“華僑城文化康養(yǎng)度假小鎮(zhèn)”。然而，自2020年披露施工圖審查招標(biāo)中標(biāo)信息后，該項(xiàng)目便鮮有進(jìn)展。截至2024年6月底，該項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積15.6萬(wàn)平方米，剩余可開發(fā)計(jì)容建筑面積15.43萬(wàn)平方米，表明地塊并未如期實(shí)現(xiàn)建設(shè)目標(biāo)。

數(shù)月前，華僑城在武漢的一個(gè)TOD項(xiàng)目土地也被收儲(chǔ)。該地塊面積約7萬(wàn)平方米，原規(guī)劃為商辦為主、住宅為輔，政府收回后調(diào)整為住宅為主、商辦為輔，并重新進(jìn)行公開市場(chǎng)招拍掛，最終華僑城以24.2億元底價(jià)再次競(jìng)得。至于派潭鎮(zhèn)背陰村這塊地，增城區(qū)暫時(shí)沒有更改規(guī)劃用途重新供地的計(jì)劃。

廣東省財(cái)政廳廳長(zhǎng)陳國(guó)煌表示，廣東正在積極研究推進(jìn)利用專項(xiàng)債收儲(chǔ)土地和收購(gòu)存量商品房政策，爭(zhēng)取盡快落地見效。廣州市花都區(qū)也公布了第一批擬使用專項(xiàng)債券收回的4宗閑置土地清單，總收儲(chǔ)面積約為42.7公頃，總價(jià)為9.16億元。南沙區(qū)則計(jì)劃收儲(chǔ)8宗用地，總面積近40萬(wàn)平方米，總價(jià)約8.9億元，涵蓋醫(yī)衛(wèi)慈善用地、工業(yè)用地、新興產(chǎn)業(yè)園用地等，僅1宗涉宅。

其他城市如江門、中山、茂名和惠州也在積極推進(jìn)土地收儲(chǔ)工作。珠海市的收儲(chǔ)規(guī)模最大，共收回14宗土地，總金額約66.4億元。中指研究院認(rèn)為，地方政府應(yīng)著力收購(gòu)能夠產(chǎn)生增量?jī)r(jià)值的存量閑置土地，促進(jìn)市場(chǎng)進(jìn)入新循環(huán)。同時(shí)，建議加大對(duì)民企的支持力度，避免地方政府與國(guó)企平臺(tái)內(nèi)部循環(huán)。華僑城再退地！