奢侈品不好賣，中高端商場還能如何調(diào)改？提升定位與業(yè)態(tài)多元化

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2025-02-13 10:55:04 網(wǎng)易

奢侈品不好賣，中高端商場還能如何調(diào)改？近期，多個商業(yè)地產(chǎn)博主透露，LVMH集團(tuán)旗下品牌路易威登和迪奧計劃入駐上海興業(yè)太古匯。其中，路易威登將開設(shè)面積接近千平但租期數(shù)年的臨時門店。2024年12月，路易威登曾在興業(yè)太古匯為重啟的村上隆合作系列圍擋巨幅廣告。

針對此事，興業(yè)太古匯方面回應(yīng)稱，商場的品牌調(diào)整仍在進(jìn)行中，未來會分階段披露更多信息。巴黎世家此前已在該商場開設(shè)了中國旗艦店。

興業(yè)太古匯在2024年的零售額同比下滑13.9%，租用率為93%，這是太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地零售項目中的最低值。太古地產(chǎn)表示，這與商場的調(diào)改升級工程有關(guān)。北京三里屯太古里和成都太古里的零售額分別下滑0.2%和14%，租用率分別為98%和96%。廣州太古匯和上海前灘太古里的零售額則錄得10.7%的跌幅和3.4%的增長。

恒隆地產(chǎn)也面臨類似問題。2024年，上海恒隆廣場和上海港匯恒隆廣場的收入分別下跌6%和3%。武漢恒隆廣場和沈陽市府恒隆廣場的跌幅分別為16%和19%，后者在2024年秋季失去了香奈兒。

九龍倉集團(tuán)運(yùn)營的成都IFS和長沙IFS在2024年上半年收入同比下滑14%，投資物業(yè)收入下降5%。但從2023年起，九龍倉集團(tuán)不再對外披露中國內(nèi)地項目的出租率與租金情況。

盡管如此，這些高端商場仍在推動調(diào)改進(jìn)程。三里屯太古里和興業(yè)太古匯都致力于引入一線、二線奢侈品牌。目前，路易威登、迪奧和蒂芙尼已經(jīng)在三里屯太古里北區(qū)圍擋裝修，圣羅蘭注冊了一家新店，而Burberry的旗艦店已在2024年秋季開業(yè)。品牌入駐裝修意味著租賃合約生效，但由于北區(qū)未營業(yè)商鋪面積較大，拖累了整體零售額。不過，三里屯太古里南區(qū)已加入始祖鳥、薩洛蒙等中高端運(yùn)動品牌和Acne Studios以及Ami等設(shè)計師品牌，減緩了零售額下滑的幅度。

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