新年伊始，一系列政策措施協(xié)同發(fā)力，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)多個利好現(xiàn)象，從住房成交到土地市場均展現(xiàn)出復蘇態(tài)勢，市場信心逐步恢復，進入穩(wěn)健發(fā)展的新階段。

2月11日，北京出讓一宗朝陽區(qū)三間房鄉(xiāng)涉宅組合用地，多家房企競相角逐。最終，金茂和保利發(fā)展組成的聯(lián)合體以87.295億元的價格成功競得該地塊，經(jīng)過103輪競價，溢價率達到10.5%。

幾天前的鄭州，蛇年的首場土拍也引發(fā)了關(guān)注。2月8日，鄭州金水區(qū)一宗住宅地塊經(jīng)歷255輪競價、約6小時后，被鄭州中海地產(chǎn)以87.5%的溢價率拍得，成為2021年來鄭州涉宅用地成交溢價率最高的地塊。其樓面價達13713元/平方米，刷新了鄭州市內(nèi)七區(qū)（不含東區(qū)）樓面價紀錄。

深圳2025年出讓的首宗居住用地，經(jīng)過246輪競價，由中海以30.65億元競得，溢價率高達70.37%。杭州方面，1月24日，杭州3宗涉宅用地出讓，其中拱墅區(qū)湖墅單元地塊經(jīng)過220輪競價，由濱江以54.56億元競得，溢價率高達71.25%，成交樓面價達64834元/平方米，成為杭州涉宅用地單價新高。下沙單元地塊則由綠城以溢價率41.46%、20.13億元競得。

自2025年以來，土地市場逐漸擺脫底價成交常態(tài)，越來越多地塊經(jīng)過多輪競價甚至高溢價成交。這種核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊的激烈爭奪是企業(yè)對房地產(chǎn)市場前景持樂觀態(tài)度的表現(xiàn)，也是市場信心逐步恢復的佐證。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，2025年土拍市場的高溢價開局是優(yōu)質(zhì)資源稀缺性、政策支持及市場預期改善等多重因素共同作用的結(jié)果。他認為，自2024年四季度以來，一線及核心二線城市的住房市場在成交量和價格方面均呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，市場情緒明顯好轉(zhuǎn)，房企對未來市場的信心增強。進入2025年，地方政府積極響應市場需求，推出眾多位于核心地段、配套設施完善的優(yōu)質(zhì)地塊，進一步激發(fā)了房企參與土地競拍的熱情。

事實上，土地市場的回暖源于需求市場的逐步好轉(zhuǎn)。春節(jié)期間，多地樓市淡季不淡，給了市場更多信心。根據(jù)CRIC研究中心數(shù)據(jù)，2025年春節(jié)樓市成交延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，35個重點城市在春節(jié)周成交面積約23.46萬平方米。一線城市同比增長134%，二線城市漲跌互現(xiàn)，三四線城市降幅收窄至10%。

值得一提的是，1月全月數(shù)據(jù)顯示，26城中有12城單月同比轉(zhuǎn)正，筑底企穩(wěn)跡象初顯。1月，30個重點城市整體成交927萬平方米，環(huán)比下降53%，同比微增1%。春節(jié)期間，廣州、武漢、西安、濟南等城市的房產(chǎn)認購量顯著增長，紛紛突破2萬平方米大關(guān)。廣州的認購面積達3.28萬平方米，增幅達71%；重慶的認購面積更是達到近四年春節(jié)期間的最高峰值。

嚴躍進指出，在政策層面，“止跌回穩(wěn)”依然是房地產(chǎn)行業(yè)的主導方向。截至2025年1月底，全國已有超過14個省份在其地方兩會上明確提出了這一目標。預計2025年的政策將繼續(xù)在供應與需求兩端實施精準調(diào)控：在供給端，合理調(diào)控土地供應節(jié)奏并激活現(xiàn)有資源存量；在需求端，購房政策將持續(xù)優(yōu)化，提振住房消費市場。