進(jìn)入2025年，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出企穩(wěn)回暖的態(tài)勢。部分城市在年初迎來**“開門紅”，市場成交量逐步恢復(fù)，房價趨于穩(wěn)定。隨著一系列政策利好陸續(xù)落地并顯現(xiàn)成效，樓市正在邁入轉(zhuǎn)型發(fā)展的新階段**。本期地產(chǎn)周刊關(guān)注樓市轉(zhuǎn)型見效，回歸健康發(fā)展軌道，解析市場走勢與行業(yè)變化。

房地產(chǎn)市場逐步企穩(wěn)，春節(jié)淡季不淡

2025年伊始，房地產(chǎn)市場延續(xù)了2024年底的回暖趨勢，核心城市成交量增長明顯，尤其是一線城市的市場活躍度進(jìn)一步提升。按照傳統(tǒng)規(guī)律，春節(jié)通常是房地產(chǎn)市場的銷售淡季，但今年情況卻有所不同。多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，部分城市的房地產(chǎn)市場在春節(jié)期間仍保持良好表現(xiàn)，整體市場成交情況**“淡季不淡”**。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2025年春節(jié)假期，全國房地產(chǎn)市場整體成交保持平穩(wěn)，28個代表城市的新房日均成交面積同比增長8%，其中一線城市帶動效應(yīng)明顯。從具體網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看：

廣州：新房成交量同比增長47%，領(lǐng)跑一線城市；

北京：新房成交量較去年小幅增長5%；

成都：二線城市中市場最為活躍，成交量較去年春節(jié)假期大幅提升；

南京、南昌、溫州等城市的新房網(wǎng)簽量均實(shí)現(xiàn)較大幅度增長。

今年春節(jié)樓市的良好表現(xiàn)，政策支持和開發(fā)商促銷是兩大主要推動因素。多地政府降低首付比例、放寬限購限貸、提供購房補(bǔ)貼，有效降低購房門檻，激發(fā)了購房需求。同時，房企也積極通過折扣優(yōu)惠、贈送家電、免物業(yè)費(fèi)等促銷措施，進(jìn)一步刺激市場活躍度，為春節(jié)樓市帶來超預(yù)期的表現(xiàn)。

房企銷售回暖，土地市場信心增強(qiáng)

盡管2025年1月適逢春節(jié)假期，影響了部分房企的銷售進(jìn)度，但整體來看，市場回暖趨勢依然明顯。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企1月銷售總額為2350.3億元，同比下降16.5%，但降幅相比2024年同期超30%的跌幅已有明顯收窄，顯示市場企穩(wěn)跡象增強(qiáng)。

值得注意的是，房企在土地市場的積極性明顯提升。2025年1月，TOP100房企拿地總額達(dá)到1210.7億元，同比增長41.4%，表明房企對市場前景的預(yù)期明顯改善，在土地儲備方面的投資力度加大，這也將為未來市場發(fā)展提供新的動力。

房地產(chǎn)市場加速轉(zhuǎn)型，邁向高質(zhì)量發(fā)展

房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了二十多年的高速增長后，正從增量市場進(jìn)入存量時代，行業(yè)發(fā)展模式迎來深刻調(diào)整。從“有沒有”到“好不好”，房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)營邏輯正在發(fā)生變化，曾經(jīng)依賴高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的“三高”模式難以持續(xù)，行業(yè)正向多元化、精細(xì)化、品質(zhì)化方向邁進(jìn)。

1.房企經(jīng)營模式調(diào)整，多元化發(fā)展成趨勢

當(dāng)前，越來越多的房企摒棄單純的規(guī)模擴(kuò)張，轉(zhuǎn)向“現(xiàn)金流安全+產(chǎn)品力提升”的雙軌戰(zhàn)略，通過多元化經(jīng)營提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力。在傳統(tǒng)住宅開發(fā)增速放緩的情況下，房企正積極拓展物業(yè)管理、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等領(lǐng)域，尋找新的增長點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，部分頭部房企的非住宅業(yè)務(wù)收入占比已經(jīng)超過30%，顯示出多元化經(jīng)營模式在房企業(yè)績中的貢獻(xiàn)度正在提升。此外，部分房企還探索城市更新、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、租賃住房等新興業(yè)務(wù)，以增強(qiáng)長期競爭力。

2.住房租賃市場穩(wěn)步發(fā)展，租購并舉深化推進(jìn)

隨著“租購并舉”政策的深入推進(jìn)，住房租賃市場發(fā)展迅速，成為房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分。2025年1月，TOP30長租公寓企業(yè)的管理房源總量已達(dá)182.7萬間，較上月增加0.7萬間，顯示租賃市場仍在穩(wěn)步增長。

未來，隨著住房租賃政策的進(jìn)一步完善，租賃市場將逐步向規(guī)范化、規(guī)?；?、專業(yè)化方向發(fā)展，進(jìn)一步滿足新市民、青年群體的居住需求，同時為房地產(chǎn)市場提供新的增長動力。

3.綠色建筑與智能化升級，推動行業(yè)邁向高品質(zhì)發(fā)展

在“雙碳”目標(biāo)引導(dǎo)下，房地產(chǎn)行業(yè)正加快向綠色建筑、智能化升級方向邁進(jìn)。綠色建筑已成為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，新建項(xiàng)目全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，廣泛應(yīng)用節(jié)能環(huán)保材料，提高建筑可持續(xù)性。

與此同時，智能化技術(shù)在住宅和商業(yè)地產(chǎn)中的應(yīng)用日益廣泛。智能安防、智慧照明、智能溫控系統(tǒng)等科技手段提升了居住舒適度和安全性，同時提高了物業(yè)管理效率。此外，房地產(chǎn)開發(fā)更加注重空間多元化、社區(qū)配套完善，打造“15分鐘生活圈”，進(jìn)一步優(yōu)化居民生活品質(zhì)。

市場挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存，樓市邁向長期健康發(fā)展

盡管房地產(chǎn)市場回暖趨勢明顯，但仍面臨庫存壓力較大、需求釋放不足、房企信用風(fēng)險(xiǎn)等挑戰(zhàn)，市場調(diào)整仍需時間。從目前情況來看，政策端的持續(xù)發(fā)力是市場企穩(wěn)的關(guān)鍵，未來政府或?qū)⒗^續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控措施，推動市場更好地恢復(fù)。

未來，房地產(chǎn)市場將逐步擺脫“短期政策刺激”的依賴，轉(zhuǎn)向市場自身調(diào)節(jié)與結(jié)構(gòu)優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)真正的長期健康發(fā)展。在這一過程中，房企需要調(diào)整發(fā)展模式，提高產(chǎn)品競爭力，提供更高質(zhì)量的住房和服務(wù)，以適應(yīng)新時代的市場需求。

房地產(chǎn)市場迎來發(fā)展新階段

進(jìn)入2025年，房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷從高速增長向高質(zhì)量發(fā)展的深刻變革。市場成交逐步企穩(wěn)，房企經(jīng)營模式加速調(diào)整，住房租賃、綠色建筑、智能化應(yīng)用等新趨勢正推動行業(yè)邁向可持續(xù)發(fā)展。

未來，隨著政策的進(jìn)一步優(yōu)化和市場的深入調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入一個更加穩(wěn)健、理性、多元化的新時代。市場主體需要適應(yīng)新形勢，把握機(jī)遇，積極創(chuàng)新，以更高品質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)滿足人們對美好生活的需求。房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，不僅將為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供新動力，也將進(jìn)一步促進(jìn)居住環(huán)境的優(yōu)化，助力樓市回歸健康發(fā)展軌道。