多地空置房物業(yè)費(fèi)大降！近十余年來(lái)，隨著居住品質(zhì)的提升及物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)化發(fā)展，物業(yè)費(fèi)逐漸上漲成為常態(tài)。然而，最近幾個(gè)月出現(xiàn)了一波“物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮”。一些城市出臺(tái)了新規(guī)給空置房物業(yè)費(fèi)打折。例如，江蘇省鎮(zhèn)江市規(guī)定從2025年2月1日起，市區(qū)住宅連續(xù)空置6個(gè)月以上的物業(yè)費(fèi)最多交70%。此舉旨在落實(shí)中央“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的政策，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

實(shí)際上，鎮(zhèn)江并非首個(gè)推出此類政策的城市。近年來(lái)，多個(gè)城市為提振樓市已出臺(tái)類似措施。2024年6月，甘肅省蘭州新區(qū)宣布對(duì)連續(xù)未入住6個(gè)月以上的空置住宅，其物業(yè)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。同年，青島也實(shí)施了類似政策，規(guī)定住宅連續(xù)空置6個(gè)月以上的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按不超過(guò)前期合同約定的60%交納。據(jù)統(tǒng)計(jì)，已有十余個(gè)城市宣布空置房物業(yè)費(fèi)打折，包括無(wú)錫、宿遷、揚(yáng)州、長(zhǎng)沙、濰坊、石家莊、常州、煙臺(tái)等。

除了政府出臺(tái)新規(guī)降低空置房物業(yè)費(fèi)，許多物業(yè)服務(wù)企業(yè)也在業(yè)主呼吁下主動(dòng)降價(jià)。例如，重慶風(fēng)花樹(shù)小區(qū)將物業(yè)費(fèi)從1.8元/平方米/月降至1.3元/平方米/月；金樾山項(xiàng)目高層物業(yè)費(fèi)從2.4元/平方米/月降至1.9元/平方米/月，洋房和別墅從最高4.5元/平方米/月降至2.09元/平方米/月，最大降幅超過(guò)50%。這些調(diào)整主要是響應(yīng)業(yè)主訴求，并結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)情況作出的決定。

此外，還有一些物業(yè)公司為了提高收繳率或競(jìng)標(biāo)成功率，采取了更為激進(jìn)的措施。南昌瑞都小區(qū)因收繳難問(wèn)題將物業(yè)費(fèi)從2.8元/平方米/月降至2元/平方米/月。廣西柳州的維美物業(yè)服務(wù)有限公司則推出了“免物業(yè)費(fèi)”模式，計(jì)劃通過(guò)提供第三方社區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)如裝修、家政、售賣農(nóng)產(chǎn)品等來(lái)彌補(bǔ)員工工資缺口。

對(duì)于這種現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)專家表示，雖然價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)是當(dāng)前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的一種表現(xiàn)，但提升服務(wù)質(zhì)量才是長(zhǎng)久之計(jì)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年全國(guó)物業(yè)管理規(guī)模將達(dá)到315億平方米，這是一個(gè)龐大的市場(chǎng)。物業(yè)費(fèi)不僅關(guān)系到居民的生活成本，還直接影響居住品質(zhì)。因此，無(wú)論是物業(yè)公司還是業(yè)主，都希望在成本控制與服務(wù)水平之間找到平衡點(diǎn)。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣指出，我國(guó)物業(yè)費(fèi)定價(jià)形式一般分為政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)兩種方式。無(wú)論采用哪種定價(jià)方式，都應(yīng)該遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。面對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，提升服務(wù)質(zhì)量比單純降低價(jià)格更為重要。