廣州未實施空置房物業(yè)費減免！近日，有關(guān)物業(yè)費降價、打折的話題引起熱議。瀏覽湖南省長沙市、江蘇省鎮(zhèn)江市等地發(fā)布的政策內(nèi)容后發(fā)現(xiàn)，這類降價的物業(yè)費只適用于空置房，并非所有業(yè)主可享。有物業(yè)行業(yè)專家認為，即便房子無人居住，物業(yè)公司也照常對公共區(qū)域提供了服務(wù)和管理。律師指出，“空置房”的界定是關(guān)鍵，要實現(xiàn)推廣應(yīng)完善立法。

全國多地推出“空置房物業(yè)費打折”政策，優(yōu)惠幅度從五折到九折不等。例如，長沙市針對未入住或未使用的空置房實行物業(yè)服務(wù)費階梯式優(yōu)惠，按收費標準的70%至90%繳納；鎮(zhèn)江市對市區(qū)普通住宅連續(xù)空置6個月以上物業(yè)費最多交70%。青島市對空置房物業(yè)費打六折；蘭州新區(qū)對連續(xù)未入住6個月以上的空置住宅物業(yè)費打五折。然而，廣東省內(nèi)目前尚未有城市實施類似政策。廣東多家大型物業(yè)服務(wù)企業(yè)表示，現(xiàn)階段未對小業(yè)主進行物業(yè)費減免。廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會新聞發(fā)言人陳昂鵬表示，廣州并未推出空置房物業(yè)服務(wù)費優(yōu)惠政策。

對于空置房物業(yè)費收費問題，各方意見不一。一位梅州業(yè)主表示，他基本不在當?shù)鼐幼?，但仍需全額支付物業(yè)費。另一位廣州黃埔業(yè)主雖然三年未入住，每月仍需支付約230元物業(yè)費。她理解物業(yè)公司的立場，因為無論是否居住，物業(yè)公司都需要配置同樣的隊伍維護公共區(qū)域。陳昂鵬也表示，物業(yè)服務(wù)費支出用于公共區(qū)域的服務(wù)和管理，即使業(yè)主不在小區(qū)內(nèi)居住，物業(yè)公司也照常提供服務(wù)。

全國人大常委會法制工作委員會于2023年8月發(fā)布關(guān)于“業(yè)主未實際入住使用的物業(yè)費交納問題”的意見，指出《中華人民共和國民法典》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費，不得以未接受或者無須接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。地方物業(yè)管理條例規(guī)定業(yè)主未實際入住使用一律交納物業(yè)費總額百分之七十的費用缺乏上位法依據(jù)，容易引發(fā)糾紛。北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示，目前法律層面上還沒有關(guān)于空置房物業(yè)費打折的相關(guān)明確規(guī)定，建議完善立法，制定詳細標準，可以通過水電氣數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)的方式進行空置狀態(tài)實時監(jiān)測。

中指研究院物業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)彭雨認為，空置房對保潔、安保等高頻服務(wù)的實際需求顯著低于常住房屋，政策需進一步明確實施細則以避免糾紛，包括如何防止業(yè)主惡意規(guī)避物業(yè)費、如何平衡物業(yè)公司利益等。若全國推廣需配套服務(wù)標準動態(tài)調(diào)整機制，避免一刀切沖擊中小物企現(xiàn)金流。