國家統(tǒng)計(jì)局于2月19日發(fā)布了1月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，全國房?jī)r(jià)指數(shù)延續(xù)去年四季度止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的特征更加明顯。58安居客研究院院長張波表示，政策托底效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)信心正在穩(wěn)步修復(fù)，核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的韌性將成為未來市場(chǎng)的主要支撐點(diǎn)。

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，是自2023年6月以來首次上漲。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，二線城市的房?jī)r(jià)也開始上漲，尤其南京、杭州、成都、武漢等城市的回升動(dòng)力更強(qiáng)。

改善類新房的房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力較強(qiáng)，多個(gè)城市如上海、天津、南京、杭州等144平方米以上的新房?jī)r(jià)格上漲幅度顯著。從安居客重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國重點(diǎn)66城來看，120-150平方米、150-200平方米、200平方米以上四室及以上戶型的熱度占比持續(xù)上升，改善型需求保持良好韌性。

1月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。二線城市二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。張波認(rèn)為，一線城市尤其是上海、深圳的二手房成交量保持高位，市場(chǎng)已完成筑底過程，處于回升階段。

當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市有7個(gè)，包括上海、深圳、寧波、成都、無錫、北京和天津。這些城市的特征非常明顯，都是非常優(yōu)質(zhì)的大城市。上海和深圳的一些好地段的核心區(qū)域的二手房客戶量明顯增多，掛牌價(jià)格開始上調(diào)。

盡管傳統(tǒng)淡季，但由于2024年年底市場(chǎng)的翹尾效應(yīng)，1月市場(chǎng)熱度依然較高。安居客線上數(shù)據(jù)顯示，2025年1月，百城二手房掛牌量達(dá)到229.8萬套，同比增長19.0%，充足的房源為購房者提供了更多選擇。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)，與政策到位和價(jià)格深度調(diào)整有關(guān)。一些強(qiáng)勢(shì)的二手房市場(chǎng)邏輯清晰，價(jià)格調(diào)整后認(rèn)購性價(jià)比高，位于城市核心地段，學(xué)區(qū)資源豐富。上半年是二手房認(rèn)購的最佳時(shí)機(jī)，因?yàn)閮r(jià)格已經(jīng)經(jīng)過至少三年的調(diào)整，泡沫較小。

展望后市，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一季度將迎來季節(jié)性反彈，這將對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定形成支撐。下一步需要期待增量政策盡快落地，推動(dòng)存量盤活、去庫存和城中村改造，為交易帶來源頭活水。2025年市場(chǎng)逐步回暖，熱點(diǎn)城市有望出現(xiàn)小陽春，政策如利率下調(diào)和城中村改造將是關(guān)鍵。1月房?jī)r(jià)顯示，市場(chǎng)呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但總體止跌回穩(wěn)的方向不變。