日本房子為何這么便宜 超低價(jià)格吸引全球買(mǎi)家！近期，日本房產(chǎn)的超低價(jià)格吸引了全球年輕人的目光。3.5萬(wàn)人民幣可以在北海道買(mǎi)下170平方米的一戶(hù)建，20萬(wàn)人民幣則可以拿下京都的百年町屋。這些價(jià)格讓人難以置信，仿佛是超市里打折的半價(jià)西瓜。

在日本，這種低價(jià)購(gòu)房的現(xiàn)象確實(shí)存在。例如，一位攝影師在小紅書(shū)上分享了她在北海道小樽市購(gòu)買(mǎi)一棟170平方米一戶(hù)建的經(jīng)歷，僅花費(fèi)3.5萬(wàn)人民幣。這個(gè)價(jià)格在北京三環(huán)內(nèi)甚至不夠支付一平方米的首付，但在小樽卻能享受春花冬雪的美景。房子位置便利，樓下就是公交站，距離市中心僅10分鐘車(chē)程，而且基本不需要裝修即可入住。

澳大利亞滑雪愛(ài)好者M(jìn)att Guy也以不到100萬(wàn)日元（約5萬(wàn)元人民幣）的價(jià)格，在新潟縣妙高高原買(mǎi)到了一棟漂亮的小別墅。房主夫婦熱情地向他介紹了房子的優(yōu)點(diǎn)，包括夏天通風(fēng)良好和陽(yáng)光充足。Guy對(duì)這棟房子非常滿(mǎn)意，認(rèn)為它不僅擁有豐富的冬季雪量和四季不斷的天然溫泉，生活也非常方便，附近有壽司店、蕎麥面店、郵局和醫(yī)院。

日本房?jī)r(jià)的低廉不僅體現(xiàn)在個(gè)別案例中，整體來(lái)看也是如此。東京、大阪、名古屋等主要城市的房?jī)r(jià)相對(duì)較低。根據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)，如果將東京港區(qū)元麻布的住宅單價(jià)定為100，那么大阪為68.2，上海為165.6，紐約為144.6，倫敦為207.5，香港更是高達(dá)268.2。此外，當(dāng)前的日元匯率低位使得外國(guó)買(mǎi)家更愿意在日本投資。

許多外國(guó)人開(kāi)始在日本大量購(gòu)入房產(chǎn)，包括越南人在內(nèi)的不富裕群體也開(kāi)始在日本買(mǎi)房。他們選擇那些日本人不太喜歡的地塊，只需1000萬(wàn)日元（約50萬(wàn)元人民幣）就能買(mǎi)到不錯(cuò)的獨(dú)立住宅。還有一些無(wú)人居住的“空屋”以零元價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)恍柚Ц稁兹f(wàn)元的贈(zèng)與稅和登記費(fèi)用即可認(rèn)領(lǐng)。

日本房地產(chǎn)從業(yè)者發(fā)現(xiàn)，過(guò)去五年海外資金流入日本國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)的金額增加了四倍。外國(guó)買(mǎi)家的熱情甚至帶動(dòng)了東京房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。盡管如此，東京依然是一個(gè)價(jià)格洼地。

然而，日本房產(chǎn)之所以如此便宜，是因?yàn)槿毡旧鐣?huì)普遍認(rèn)為房子是一種消費(fèi)品，而不是投資品。購(gòu)房后五年內(nèi)出售需繳納高達(dá)30%的資本利得稅，導(dǎo)致人們更傾向于長(zhǎng)期持有房產(chǎn)并通過(guò)出租來(lái)獲取收益。超過(guò)60%的日本人認(rèn)為租房比買(mǎi)房更劃算，因?yàn)榉慨a(chǎn)在還清貸款時(shí)可能已經(jīng)貶值。

獨(dú)棟木質(zhì)房屋尤其容易貶值，法定耐用年數(shù)僅為22年，超過(guò)年限后即使房屋狀況良好，其資產(chǎn)價(jià)值也會(huì)趨近于零。老式住宅雖然在外國(guó)人眼中充滿(mǎn)風(fēng)情，但對(duì)本地人來(lái)說(shuō)并不宜居，尤其是在寒冷的冬天。隨著人口減少和房屋過(guò)剩，許多老房子變得無(wú)人問(wèn)津，成為“負(fù)動(dòng)產(chǎn)”。

盡管如此，對(duì)于一些人來(lái)說(shuō)，日本的廉價(jià)房產(chǎn)依然具有吸引力。一類(lèi)是通過(guò)分享購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)獲得流量的網(wǎng)紅，另一類(lèi)則是真正想在日本生活或度假的人。他們可以在日本找到性?xún)r(jià)比高的房產(chǎn)，享受美麗的自然環(huán)境和文化氛圍。最終，是否劃算取決于個(gè)人的需求和目標(biāo)。日本房子為何這么便宜 超低價(jià)格吸引全球買(mǎi)家！