多城：空置房可少繳物業(yè)費(fèi) 物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮來(lái)襲(2)

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2025-02-22 02:01:44 正觀新聞

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年全國(guó)物業(yè)管理規(guī)模將達(dá)到315億平方米。物業(yè)費(fèi)不僅關(guān)系到老百姓的錢(qián)袋子，也與居住品質(zhì)密切相關(guān)。據(jù)克而瑞物管統(tǒng)計(jì)，物業(yè)服務(wù)行業(yè)在中國(guó)已有40多年的發(fā)展歷史，隨著居民對(duì)居住品質(zhì)的要求提高，加上市場(chǎng)化定價(jià)的推行，物業(yè)費(fèi)一直呈上升趨勢(shì)。2024年下半年以來(lái)出現(xiàn)的“物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮”是物業(yè)服務(wù)行業(yè)內(nèi)一個(gè)新現(xiàn)象。

一家華東的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，這種“降費(fèi)潮”是多方面因素疊加的結(jié)果。一方面，行政部門(mén)主導(dǎo)降低了空置房物業(yè)費(fèi)，以提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。另一方面，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇導(dǎo)致物業(yè)公司主動(dòng)或被動(dòng)降低物業(yè)費(fèi)。面對(duì)業(yè)主聯(lián)合要求調(diào)價(jià)，如果物業(yè)公司不進(jìn)行協(xié)商，可能會(huì)被換掉。對(duì)于“0物業(yè)費(fèi)”，該人士認(rèn)為并不現(xiàn)實(shí)，因?yàn)槲飿I(yè)公司必須在其他地方找回成本，這可能會(huì)影響業(yè)主的居住體驗(yàn)。

實(shí)際上，“0物業(yè)費(fèi)”的設(shè)想早已有之。彩生活曾提出通過(guò)搭建B2F平臺(tái)實(shí)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)減免，但最終因?qū)嶋H情況轉(zhuǎn)向重視基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)。根據(jù)彩生活發(fā)布的2024年半年報(bào)，該公司95.42%的營(yíng)收來(lái)自物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，僅4.58%來(lái)自社區(qū)增值服務(wù)。上述人士認(rèn)為，面對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，提升服務(wù)質(zhì)量比單純降低價(jià)格更為重要。北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣指出，我國(guó)物業(yè)費(fèi)定價(jià)形式一般有政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)兩種方式，無(wú)論采取哪種方式，都應(yīng)遵循合理、公開(kāi)及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

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(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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