在歐美房地產(chǎn)市場疲軟之時，迪拜卻展現(xiàn)出持續(xù)增長的繁榮景象，吸引了越來越多海外投資者的目光。第一太平戴維斯中東發(fā)布的報告顯示，由于投資者信心強勁和對高質(zhì)量房產(chǎn)需求的增長，2024年迪拜住宅房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了非凡的一年，交易量同比增長47%，顯示出迪拜對高凈值個人和全球投資者的吸引力日益增強。

Alec Smith指出，2024年海外投資者，特別是高凈值人群，對迪拜房地產(chǎn)市場尤其是豪華房產(chǎn)領(lǐng)域表現(xiàn)出濃厚興趣。無論是公寓還是別墅市場，期房項目都占據(jù)主導(dǎo)地位，一些重點細分板塊的房產(chǎn)持續(xù)開發(fā)，吸引著本地和海外買家。數(shù)據(jù)顯示，2024年期房銷售占全部交易的68%，較2023年的55%大幅上升。為滿足市場需求，開發(fā)商全年推出了超過50,000個單位，比2023年增長了25%。知名開發(fā)商推出的高質(zhì)量項目往往在幾周內(nèi)售罄，這得益于有吸引力的付款計劃和強大的投資潛力。

迪拜房地產(chǎn)市場的繁榮原因在于其高租金回報率、資本增值以及商業(yè)友好環(huán)境等獨特優(yōu)勢。2024年，迪拜高端住宅價格增長位列全球城市前五，其中豪華別墅升值8%，公寓升值3%，部分核心地段房價升值幅度達到15%。當年迪拜的租金也實現(xiàn)了穩(wěn)定上漲，公寓和別墅的租金漲幅分別達16%和13%，部分核心地段的高端住宅租金漲幅甚至高達26%。據(jù)報告，2024年迪拜高端房產(chǎn)的租金回報率為5.3%，在全球大城市中排名第二，僅次于美國洛杉磯。當?shù)財?shù)據(jù)顯示，去年迪拜核心地段的租金收益率通常在5%至7%之間，而房價更實惠的社區(qū)可以提供7%至9%的收益率。

豪宅市場的需求增長尤為顯著，主要得益于超高凈值人群的涌入及其對第二居所的需求。2024年，迪拜1000萬迪拉姆以上的交易超4600筆，同比增長23%。從房地產(chǎn)交易的買家結(jié)構(gòu)來看，海外買家及外籍人士貢獻了交易總量的75%-80%，而本地買家及海灣國家投資者的交易量約占總量20%。迪拜提供的安全且政治穩(wěn)定的大環(huán)境、個人所得稅免征以及強大的監(jiān)管框架也是吸引投資者的重要因素。此外，迪拜全年陽光普照，擁有一流海灘和豪華度假村，經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施卓越，文化多元包容，使其成為理想的投資和居住地。

預(yù)計迪拜房地產(chǎn)市場將在2025年繼續(xù)保持增長態(tài)勢。政府已將房地產(chǎn)視為支柱產(chǎn)業(yè)，并推出《迪拜房地產(chǎn)戰(zhàn)略2033》，計劃到2033年該行業(yè)的GDP貢獻翻一番，達到200億美元，交易量增加70%，整體市場價值達2720億美元。為了吸引更多人前往迪拜買房，政府還推出了多項激勵措施，包括黃金簽證資格、靈活的付款計劃以及免稅政策，這些措施進一步推動了市場的發(fā)展。在人口增長、基礎(chǔ)設(shè)施項目推進和外國投資增長等因素的推動下，迪拜房地產(chǎn)市場未來需求前景依然強勁，特別是在豪華地產(chǎn)領(lǐng)域。