浙江合創(chuàng)律師事務(wù)所律師翁博甫表示,對(duì)于“兇宅”已有大量判例,基本都是可以退房的。一類是像本案中在合同中有明確約定的,原告可以主張交付的房屋存在重大瑕疵,要求終止履行或恢復(fù)原狀,即退房并賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。另一類則是在合同條款中沒(méi)有明確約定的,但如果賣家故意隱瞞房屋為“兇宅”的事實(shí),違反了《民法典》中的誠(chéng)信原則。根據(jù)《民法典》第一百四十八條,買方有權(quán)請(qǐng)求法院撤銷合同,并要求退房、返還購(gòu)房款及賠償損失。建議在二手房買賣時(shí)加上這一補(bǔ)充條款。本案的爭(zhēng)議點(diǎn)主要是非正常死亡發(fā)生在過(guò)戶后、交房前,但此前多地都有類似判例,法院均認(rèn)為房屋未實(shí)際交付給買方,構(gòu)成了合同標(biāo)的物重大瑕疵,因此可以退房。
目前,王夕購(gòu)買的類似房源二手房?jī)r(jià)已下跌約150萬(wàn)元。中介表示,發(fā)生過(guò)非自然死亡的“兇宅”往往無(wú)人問(wèn)津,即使有人愿意買,價(jià)格也要打?qū)φ鄄恢埂?/p>
林先生認(rèn)為賣家方先生故意隱瞞房子是“兇宅”,為此起訴要求撤銷買賣合同,退還此前購(gòu)房款。近日,上海市浦東新區(qū)人民法院披露了這起案件詳情。
2024-09-26 11:25:40男子800萬(wàn)買的房子竟是兇宅?